대구광역시 수성구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 56.8%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +25.9%이며, 갱신 93건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 216건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

대구광역시

수성구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	11.6억 ↑+12.0%	48%	164만원	0일
매매 중간가 11.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	범어동	8.9억 ↑+0.5%	44%	131만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.4억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	두산동	8.3억 ↓-22.0%	50%	167만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	중동	7.6억 ↑+37.4%	51%	133만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	상동	6.8억 ↑+76.9%	-	88만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	만촌동	6.7억 ↑+32.7%	46%	114만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	황금동	6.2억 ↓-20.5%	58%	123만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	수성동4가	4.9억 ↑+16.6%	58%	57만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	시지동	4.3억 ↓-7.7%	64%	69만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	수성동1가	4.2억 ↑+3.1%	47%	104만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	사월동	3.5억 ↑+6.5%	69%	96만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	욱수동	3.5억 ↓-16.4%	63%	100만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	신매동	2.9억 ↑+4.0%	71%	66만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	지산동	2.8억 ↓-6.3%	77%	65만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	파동	2.6억 ↓-7.9%	61%	57만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	범물동	2.4억 ↓-11.9%	71%	71만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	매호동	2.1억 ↑+17.1%	71%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	노변동	-	-	36만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.3억 (1위)	56.8%	216건
중구	4.3억 (2위)	56.4%	91건
남구	3.1억 (3위)	61.7%	68건
달서구	2.9억 (4위)	69.4%	332건
서구	2.8억 (5위)	56.4%	44건
동구	2.7억 (6위)	69.4%	184건
북구	2.5억 (7위)	74.5%	275건
달성군	2.5억 (8위)	68.5%	182건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 216건

전월 대비 -21%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.3억

최저 1.0억 최고 25억

전세가율 56.8%

매매 216건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 216건

상승 22건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 38 / 133 / 45건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 25억

5.3억

매매가 밴드 1.0억 ~ 25억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

56.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 216건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 701건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +25.9% — 높은 인상 갱신 93건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 93건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 701건 중

584건 83%

갱신 계약 전체 701건 중

93건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 701건

전세 405건 (58%) 월세·반전세 296건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

155건

중형 ~85㎡

408건

대형 85㎡↑

138건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

95만원

보증금 0.3억

갱신

115만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 93건 중 34건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

296건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세295건

순월세1건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (25.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31

지산한라타운 59.85㎡

신규

전세 1.4억

5층 · 1991년 준공

12.31

하나타운 49.92㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

8층 · 1995년 준공

12.31

수성화성파크드림 119.22㎡

신규

전세 4억

20층 · 2009년 준공

12.31

힐스테이트만촌역 84.7518㎡

신규

전세 4.5억

28층 · 2024년 준공

12.31

메트로팔레스5 74.91㎡

신규

전세 3억

20층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

영남맨션 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

10층 · 1991년 준공

12.31

태왕하이츠2 84.9886㎡

신규

보증 0.2억 / 월 63만

7층 · 2001년 준공

12.31

만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡

보증 2억 / 월 90만

6층 · 2019년 준공

12.31

캐슬골드파크4단지 116.82㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

15층 · 2006년 준공

12.31

만촌동월드메르디앙 122.2367㎡

신규

보증 0.5억 / 월 195만

26층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.24

하나타운 49.92㎡

신규

월 55만

11층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.39℃

평균 최고기온

8.17℃

평균 최저기온

-0.65℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.64	20.44	0.0176	0.0277
12.26	44.39	23.84	0.0238	0.0228
12.27	25.59	13.33	0.0312	0.0139
12.28	28.04	16.70	0.0325	0.0106
12.29	22.27	12.62	0.0240	0.0187
12.30	33.68	17.96	0.0186	0.0272
12.31	36.19	15.70	0.0308	0.0172

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 29.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0248 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

수성구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +25.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 93건 중 34건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 216건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 5.3억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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