대구광역시 달성군 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 47건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 182건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

대구광역시

달성군

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.9억 ↑+12.7%	71%	73만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	다사읍	2.8억 ↓-3.0%	67%	63만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	화원읍	2.5억 ↑+13.9%	63%	55만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	옥포읍	2.2억 ↑+0.9%	71%	41만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	현풍읍	1.9억 ↓-14.5%	73%	38만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	구지면	1.9억 ↑+3.4%	73%	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	논공읍	0.8억 ↑+3.1%	-	36만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 2.75℃ 한파 0일
	가창면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.75℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 1.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	56.8%	216건
중구	4.3억 (2위)	56.4%	91건
남구	3.1억 (3위)	61.7%	68건
달서구	2.9억 (4위)	69.4%	332건
서구	2.8억 (5위)	56.4%	44건
동구	2.7억 (6위)	69.4%	184건
북구	2.5억 (7위)	74.5%	275건
달성군 현재	2.5억 (8위)	68.5%	182건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 182건

전월 대비 -20%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.5억

최저 0.4억 최고 5.6억

전세가율 68.5%

매매 182건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 182건

상승 23건 · 하락 29건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 52 / 112 / 18건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.6억

2.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 182건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 340건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 47건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 340건 중

284건 84%

갱신 계약 전체 340건 중

47건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 340건

전세 169건 (50%) 월세·반전세 171건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

112건

중형 ~85㎡

213건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.4%

갱신 47건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세171건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

명곡미래빌1 84.34㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 2000년 준공

12.31

옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡

신규

전세 1.9억

2층 · 2016년 준공

12.30

대구국가산단영무예다음 67.9413㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.1억

5층 · 2020년 준공

종전 1억 → ▲ +1,000만

12.30

화원동화아이위시 84.1138㎡

신규

전세 2.7억

6층 · 2024년 준공

12.30

에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

23층 · 2016년 준공

종전 1.4억 → ▲ +675만

최근 반전세 계약

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12.31

에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

5층 · 2017년 준공

12.31

다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

18층 · 2021년 준공

12.31

대구국가산단반도유보라아이비파크 68.7539㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

13층 · 2017년 준공

12.30

대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

5층 · 2015년 준공

12.30

하나리움퀸즈파크 59.8767㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.56℃

평균 최고기온

8.39℃

평균 최저기온

-2.45℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.39	19.51	0.0181	0.0222
12.26	41.22	22.06	0.0246	0.0173
12.27	24.27	12.01	0.0310	0.0113
12.28	25.85	15.15	0.0317	0.0086
12.29	21.83	12.41	0.0236	0.0139
12.30	33.16	17.98	0.0186	0.0217
12.31	34.95	15.24	0.0286	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 30.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

달성군 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 47건 중 19건(40.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 182건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

달성군

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 12월

달성군 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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