대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +67.3%이며, 갱신 55건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 186건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2.8억 ↑+0.4%	64%	64만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	화원읍	2.6억 ↑+4.9%	65%	53만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 1일
	유가읍	2.6억 ↓-11.7%	74%	75만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	현풍읍	2.4억 ↑+27.3%	80%	39만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	옥포읍	1.8억 ↓-15.3%	-	49만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 1일
	구지면	1.8억 ↓-4.1%	63%	56만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	논공읍	0.7억 ↓-3.1%	49%	34만원	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	가창면	-	-	60만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 1일
	하빈면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	58.7%	199건
중구	4.2억 (2위)	57.8%	80건
달서구	2.9억 (3위)	67.0%	356건
남구	2.9억 (4위)	66.9%	31건
동구	2.8억 (5위)	70.6%	169건
북구	2.6억 (6위)	72.4%	250건
달성군 현재	2.4억 (7위)	66.3%	186건
서구	2.2억 (8위)	60.0%	38건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 186건

전월 대비 +2%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.3억 최고 5.9억

전세가율 66.3%

매매 186건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 186건

상승 28건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 60 / 110 / 16건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.9억

2.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 186건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 315건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +67.3% — 높은 인상 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 55건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 315건 중

254건 81%

갱신 계약 전체 315건 중

55건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 315건

전세 140건 (44%) 월세·반전세 175건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

210건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.5%

갱신 55건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+67.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

175건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세173건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (67.3%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

화원청구청산맨션 59.99㎡

신규

전세 1억

25층 · 1997년 준공

01.31

화원청구청산맨션 59.99㎡

신규

전세 1억

25층 · 1997년 준공

01.31

가창중석타운 84.98㎡

신규

전세 1.3억

18층 · 1997년 준공

01.31

에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡

신규

전세 1.4억

25층 · 2016년 준공

01.31

화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

(화원)청구청탑맨션 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

19층 · 1995년 준공

01.31

에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 55만

15층 · 2016년 준공

01.31

주공2단지 36.63㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 9만

8층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +92만

01.31

미래빌2단지 49.26㎡

신규

보증 0.2억 / 월 28만

2층 · 2000년 준공

01.31

대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.06

제일풍경채센트럴 84.9845㎡

갱신

월 98만

8층 · 2016년 준공

종전 93만 → ▲ +5만

01.06

호반베르디움 84.8561㎡

갱신

월 98만

11층 · 2016년 준공

종전 93만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.52℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.52℃

평균 최고기온

7.06℃

평균 최저기온

-5.10℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.98

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.82	16.01	0.0232	0.0190
01.26	15.90	9.32	0.0330	0.0117
01.27	26.33	14.79	0.0282	0.0109
01.28	14.90	8.74	0.0346	0.0058
01.29	14.53	10.36	0.0386	0.0051
01.30	23.78	15.53	0.0328	0.0105
01.31	35.70	22.98	0.0168	0.0240

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 70.62 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	6일	가성비 1위
2위	달성군	2.4억	7일	저가 진입
3위	남구	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	7일
5위	동구	2.8억	7일

종합 진단 2025년 01월

달성군 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.61 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +67.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 55건 중 14건(25.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 186건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

달성군

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매매 가격

전세가율

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달성군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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