대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.0%이며, 갱신 69건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 356건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5.1억 ↓-12.3%	56%	114만원	6일
매매 중간가 5.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	본리동	4.9억 ↑+45.1%	58%	75만원	6일
매매 중간가 4.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	두류동	4.7억 ↓-2.9%	52%	75만원	6일
매매 중간가 4.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	대천동	4.6억 ↓-2.1%	52%	113만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	유천동	3.5억 ↓-12.7%	62%	96만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	월성동	3.3억 ↓-15.3%	61%	92만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	진천동	3.1억 ↓-2.7%	57%	96만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	장기동	3.0억 ↑+14.1%	54%	72만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	성당동	3.0억 ↓-3.9%	58%	50만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	상인동	2.9억 ↑+6.0%	62%	58만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	대곡동	2.6억 ↓-2.1%	78%	61만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 1일
	죽전동	2.3억 ↑+0.7%	97%	120만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	파호동	2.1억 ↑+16.1%	95%	-	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	도원동	2.1억 ↑+8.9%	76%	59만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	용산동	2.1억 ↑+10.0%	79%	62만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	송현동	2.1억 ↑+11.2%	75%	-	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	호산동	2.0억 ↓-9.0%	68%	65만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	신당동	2.0억 ↑+12.9%	75%	56만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	이곡동	1.8억 ↓-1.0%	81%	54만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	본동	1.7억 ↓-35.7%	76%	67만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	갈산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	장동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	호림동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 1일
	월암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	58.7%	199건
중구	4.2억 (2위)	57.8%	80건
달서구 현재	2.9억 (3위)	67.0%	356건
남구	2.9억 (4위)	66.9%	31건
동구	2.8억 (5위)	70.6%	169건
북구	2.6억 (6위)	72.4%	250건
달성군	2.4억 (7위)	66.3%	186건
서구	2.2억 (8위)	60.0%	38건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 356건

전월 대비 +7%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 9.5억

전세가율 67.0%

매매 356건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 356건

상승 52건 · 하락 62건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 107 / 202 / 47건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.5억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 356건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 545건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.0% — 높은 인상 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 69건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 545건 중

454건 83%

갱신 계약 전체 545건 중

69건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 545건

전세 308건 (57%) 월세·반전세 237건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

210건

중형 ~85㎡

272건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

65만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.4%

갱신 69건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

237건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세237건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

두류센트레빌더파크 59.957㎡

신규

전세 2.3억

14층 · 2024년 준공

01.31

코오롱하늘채 84.9438㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2019년 준공

01.31

코오롱하늘채 84.9438㎡

전세 2.5억

5층 · 2019년 준공

01.31

상인역신일해피트리 84.48㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2007년 준공

01.31

상인역신일해피트리 84.48㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

성서주공2 42.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

13층 · 1995년 준공

01.31

성서8주공아파트 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1997년 준공

01.31

죽전역해링턴플레이스더베스트 109.9501㎡

보증 0.3억 / 월 125만

41층 · 2024년 준공

01.31

산새마을 58.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

13층 · 1996년 준공

01.31

상인화성파크드림1단지 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

16층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.67℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.67℃

평균 최고기온

6.95℃

평균 최저기온

-5.08℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.85	15.83	0.0231	0.0224
01.26	15.36	8.77	0.0321	0.0143
01.27	25.02	13.65	0.0296	0.0121
01.28	13.75	8.26	0.0346	0.0072
01.29	14.11	9.48	0.0379	0.0067
01.30	22.98	14.70	0.0317	0.0129
01.31	37.89	23.63	0.0136	0.0304

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.92 / 70.62 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0217 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.69 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	6일	가성비 1위
2위	달성군	2.4억	7일	저가 진입
3위	남구	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	7일
5위	동구	2.8억	7일

종합 진단 2025년 01월

달서구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.69 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 69건 중 32건(46.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 356건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

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임차 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문