대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5억 1,088만 ↓-12.3%	56%	114만원	6일
매매 중간가 5억 1,088만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 9,098만 거래량 20건 월세 평균 월세 114만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	본리동	4억 8,625만 ↑+45.1%	58%	75만원	6일
매매 중간가 4억 8,625만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 9,938만 거래량 11건 월세 평균 월세 75만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	두류동	4억 6,966만 ↓-2.9%	52%	73만원	6일
매매 중간가 4억 6,966만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 3,765만 거래량 36건 월세 평균 월세 73만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	대천동	4억 6,417만 ↓-2.1%	52%	113만원	5일
매매 중간가 4억 6,417만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 2,375만 거래량 8건 월세 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	유천동	3억 4,778만 ↓-12.7%	62%	96만원	5일
매매 중간가 3억 4,778만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,851만 거래량 24건 월세 평균 월세 96만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	월성동	3억 3,441만 ↓-15.3%	61%	92만원	5일
매매 중간가 3억 3,441만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,971만 거래량 38건 월세 평균 월세 92만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	진천동	3억 863만 ↓-2.7%	57%	96만원	5일
매매 중간가 3억 863만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 1,572만 거래량 21건 월세 평균 월세 96만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	장기동	3억 350만 ↑+14.1%	54%	72만원	7일
매매 중간가 3억 350만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 9건 월세 평균 월세 72만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	성당동	3억 280만 ↓-3.9%	58%	53만원	4일
매매 중간가 3억 280만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	상인동	2억 8,847만 ↑+6.0%	62%	58만원	5일
매매 중간가 2억 8,847만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 5,780만 거래량 31건 월세 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	대곡동	2억 5,694만 ↓-2.1%	78%	61만원	3일
매매 중간가 2억 5,694만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 750만 거래량 7건 월세 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 1일
	죽전동	2억 3,175만 ↑+0.7%	97%	120만원	6일
매매 중간가 2억 3,175만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	파호동	2억 1,250만 ↑+16.1%	95%	-	4일
매매 중간가 2억 1,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	도원동	2억 1,160만 ↑+8.9%	76%	59만원	5일
매매 중간가 2억 1,160만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,983만 거래량 11건 월세 평균 월세 59만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	용산동	2억 724만 ↑+10.0%	80%	62만원	7일
매매 중간가 2억 724만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 19건 월세 평균 월세 62만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	송현동	2억 500만 ↑+11.2%	75%	-	6일
매매 중간가 2억 500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	호산동	2억 250만 ↓-9.0%	68%	62만원	4일
매매 중간가 2억 250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	신당동	1억 9,700만 ↑+12.9%	75%	56만원	7일
매매 중간가 1억 9,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 7,800만 거래량 5건 월세 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	이곡동	1억 8,270만 ↓-1.0%	80%	54만원	7일
매매 중간가 1억 8,270만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,236만 거래량 13건 월세 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	본동	1억 6,500만 ↓-35.7%	76%	67만원	6일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,980만 거래량 8건 월세 평균 월세 67만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	갈산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	장동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	호림동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 1일
	월암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 883만 (1위)	58.8%	199건
중구	4억 2,479만 (2위)	57.8%	79건
달서구 현재	2억 9,184만 (3위)	67.0%	356건
남구	2억 8,747만 (4위)	66.9%	31건
동구	2억 8,431만 (5위)	70.6%	168건
북구	2억 6,302만 (6위)	72.3%	249건
달성군	2억 3,811만 (7위)	66.7%	183건
서구	2억 2,076만 (8위)	60.0%	38건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 356건

전월 대비 +7%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 62건

매매 중간가 2억 9,184만

최저 6,000만 최고 9억 5,000만

전세가율 67.0%

매매 356건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 356건

상승 52건 · 하락 62건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 107 / 202 / 47건

매매 가격

2억 9,184만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 9억 5,000만

2억 9,184만

매매가 밴드 6,000만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,533만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 356건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 62

거래 356건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 69건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 510건

신규 계약 420건82%

갱신 계약 69건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 279건 (55%) 월세 231건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

252건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

65만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

46.4%

갱신 69건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

231건

전체의 45%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

상인역신일해피트리 84.48㎡

신규

전세 2억 5,000만

20층 · 2007년 준공

01.31

두류센트레빌더파크 59.957㎡

신규

전세 2억 3,000만

14층 · 2024년 준공

01.31

코오롱하늘채 84.9438㎡

전세 2억 5,000만

5층 · 2019년 준공

01.31

코오롱하늘채 84.9438㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2019년 준공

01.31

두류센트레빌더파크 59.957㎡

신규

전세 2억 3,000만

17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

성서주공2 42.9㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

13층 · 1995년 준공

01.31

성서8주공아파트 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

13층 · 1997년 준공

01.31

죽전역해링턴플레이스더베스트 109.9501㎡

보증 3,000만 / 월 125만

41층 · 2024년 준공

01.31

산새마을 58.14㎡

신규

보증 1,000만 / 월 42만

13층 · 1996년 준공

01.31

상인화성파크드림1단지 84.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

16층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.67℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.67℃

평균 최고기온

6.95℃

평균 최저기온

-5.08℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.85	15.83	0.0231	0.0224
01.26	15.36	8.77	0.0321	0.0143
01.27	25.02	13.65	0.0296	0.0121
01.28	13.75	8.26	0.0346	0.0072
01.29	14.11	9.48	0.0379	0.0067
01.30	22.98	14.70	0.0317	0.0129
01.31	37.89	23.63	0.0136	0.0304

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.92 / 70.62 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0237 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.69 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2억 2,076만	6일	가성비 1위
2위	달성군	2억 3,811만	7일	저가 진입
3위	남구	2억 8,747만	6일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,302만	7일
5위	동구	2억 8,431만	7일

종합 진단 2025년 01월

달서구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0%
매매 중간가 2억 9,184만 · 전세 중간가 1억 9,533만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.69 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 69건 중 32건(46.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 356건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 46% (상승 52건 / 하락 62건)
매매 중간가 2억 9,184만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문