대구광역시 남구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 66.9%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대구광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 9건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 남구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

대구광역시

남구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (3개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대명동	3.1억 ↑+4.4%	61%	71만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	봉덕동	2.9억 ↓-20.3%	69%	65만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	이천동	2.5억 ↑+1.7%	80%	76만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	58.7%	199건
중구	4.2억 (2위)	57.8%	80건
달서구	2.9억 (3위)	67.0%	356건
남구 현재	2.9억 (4위)	66.9%	31건
동구	2.8억 (5위)	70.6%	169건
북구	2.6억 (6위)	72.4%	250건
달성군	2.4억 (7위)	66.3%	186건
서구	2.2억 (8위)	60.0%	38건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건

전월 대비 -54%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.0억 최고 5.1억

전세가율 66.9%

매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 31건

상승 1건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -54%

소형 / 중형 / 대형 9 / 22 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 5.1억

2.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 106건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 106건 중

95건 90%

갱신 계약 전체 106건 중

9건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 106건

전세 59건 (56%) 월세·반전세 47건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

88만원

보증금 0.2억

갱신

80만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 9건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡

신규

전세 2.6억

34층 · 2024년 준공

01.30

힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.4587㎡

신규

전세 2.6억

21층 · 2024년 준공

01.30

힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.4587㎡

신규

전세 2.6억

21층 · 2024년 준공

01.27

대구이천주공1 49.61㎡

신규

전세 1.3억

14층 · 1999년 준공

01.27

파크맨션 56.88㎡

신규

전세 1.2억

6층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 2022년 준공

01.27

힐스테이트대명센트럴(101,102동) 112.0363㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

33층 · 2024년 준공

01.27

앞산봉덕영무예다음 84.839㎡

보증 0.5억 / 월 90만

2층 · 2020년 준공

01.26

파크맨션 52.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1980년 준공

01.24

효성타운1차 130.17㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.10

강변효성백년가약 122.6031㎡

신규

월 120만

5층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.70℃

평균 최고기온

6.65℃

평균 최저기온

-2.57℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.58	14.83	0.0235	0.0235
01.26	15.46	9.08	0.0325	0.0149
01.27	26.58	12.50	0.0305	0.0124
01.28	15.50	7.63	0.0340	0.0073
01.29	16.29	9.96	0.0376	0.0065
01.30	24.88	14.67	0.0343	0.0128
01.31	40.42	25.63	0.0109	0.0389

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 62.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0244 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	6일	가성비 1위
2위	달성군	2.4억	7일	저가 진입
3위	남구	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	7일
5위	동구	2.8억	7일

종합 진단 2025년 01월

남구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -54%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

남구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

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가스 대기질

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실거주 관점

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