대구광역시 북구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.2%이며, 갱신 77건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 250건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

대구광역시

북구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.7억 ↓-4.8%	53%	130만원	4일
매매 중간가 5.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	고성동3가	4.8억 ↑+3.1%	59%	80만원	6일
매매 중간가 4.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	매천동	3.7억 ↓-10.9%	66%	77만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	대현동	3.6억 ↑+24.6%	63%	78만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.5억 ↓-4.6%	69%	73만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	연경동	3.4억 ↓-4.6%	62%	70만원	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	침산동	3.0억 ↑+13.2%	64%	75만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	복현동	3.0억 ↑+11.0%	61%	59만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	학정동	2.9억 ↓-4.6%	80%	69만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	국우동	2.8억 ↑+8.4%	87%	44만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	서변동	2.5억 ↑+36.4%	70%	59만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	사수동	2.4억 ↑+1.4%	73%	26만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	읍내동	2.2억 ↑+0.4%	74%	54만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	동천동	2.2억 ↓-4.1%	80%	61만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	태전동	2.1억 ↑+33.6%	81%	60만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	관음동	1.9억 ↑+6.2%	58%	38만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	노원동3가	1.9억 ↑+18.8%	70%	67만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	구암동	1.8억 ↑+3.6%	84%	55만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	산격동	1.7억 ↓-3.0%	69%	40만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	동변동	1.7억 ↓-20.2%	82%	70만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	노원동2가	1.3억 ↓-21.2%	-	-	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	팔달동	1.3억 ↓-37.6%	-	63만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	조야동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	노곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	고성동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	칠성동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	도남동	-	-	17만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	금호동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	노원동1가	-	-	100만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일
	검단동	-	-	42만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	58.7%	199건
중구	4.2억 (2위)	57.8%	80건
달서구	2.9억 (3위)	67.0%	356건
남구	2.9억 (4위)	66.9%	31건
동구	2.8억 (5위)	70.6%	169건
북구 현재	2.6억 (6위)	72.4%	250건
달성군	2.4억 (7위)	66.3%	186건
서구	2.2억 (8위)	60.0%	38건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 250건

전월 대비 -9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.7억 최고 6.2억

전세가율 72.4%

매매 250건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 250건

상승 33건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 73 / 150 / 27건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.2억

2.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 250건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 434건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 77건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 77건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 434건 중

349건 80%

갱신 계약 전체 434건 중

77건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 434건

전세 183건 (42%) 월세·반전세 251건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

215건

중형 ~85㎡

188건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

58만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.5%

갱신 77건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

251건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세250건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

강변일성트루엘 66.2244㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 2014년 준공

01.31

유성청구 35.1㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1992년 준공

01.31

칠곡한양2 59.82㎡

신규

전세 0.9억

10층 · 1993년 준공

01.31

광명 45.975㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1980년 준공

01.31

SD아이프라임강북 118.4818㎡

신규

전세 2억

9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

대구도남엘에이치1단지 29.24㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 7만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만

01.31

휴먼시아1단지 46.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 18만

18층 · 2008년 준공

01.31

그린빌3차 49.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 2000년 준공

01.31

명성푸르지오 100.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

11층 · 2006년 준공

01.31

휴먼시아1단지 46.78㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 12만

21층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +623만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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01.28

침산1차푸르지오(2-5) 159.2㎡

신규

월 81만

22층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.41℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.41℃

평균 최고기온

5.79℃

평균 최저기온

-4.17℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.22	14.52	0.0218	0.0239
01.26	15.66	8.83	0.0335	0.0148
01.27	26.47	14.90	0.0281	0.0136
01.28	14.35	9.06	0.0350	0.0069
01.29	15.14	11.06	0.0393	0.0059
01.30	22.40	15.08	0.0363	0.0110
01.31	38.35	25.17	0.0103	0.0366

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 64.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0239 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	6일	가성비 1위
2위	달성군	2.4억	7일	저가 진입
3위	남구	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	7일
5위	동구	2.8억	7일

종합 진단 2025년 01월

북구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.66 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.2%
갱신 77건 중 15건(19.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 250건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

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임차 관점

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