대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.6%이며, 갱신 87건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 199건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	10.4억 ↓-10.3%	57%	170만원	6일
매매 중간가 10.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.56㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	수성동2가	9.9억	-	170만원	6일
매매 중간가 9.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.56㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	범어동	8.6억 ↓-3.8%	44%	120만원	6일
매매 중간가 8.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.9억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.56㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	두산동	7.4억 ↓-10.9%	58%	200만원	3일
매매 중간가 7.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.02㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	상동	6.3억 ↓-6.4%	84%	64만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.02㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	중동	6.2억 ↓-19.4%	52%	95만원	6일
매매 중간가 6.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	황금동	5.0억 ↓-19.7%	57%	115만원	6일
매매 중간가 5.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.56㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	수성동1가	4.9억 ↑+18.3%	51%	85만원	6일
매매 중간가 4.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	만촌동	4.7억 ↓-30.2%	63%	123만원	6일
매매 중간가 4.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.56㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	수성동4가	4.4억 ↓-11.3%	-	93만원	6일
매매 중간가 4.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.56㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	시지동	3.9억 ↓-8.8%	54%	72만원	7일
매매 중간가 3.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 1일
	노변동	3.7억	61%	43만원	7일
매매 중간가 3.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 1일
	욱수동	3.4억 ↓-2.8%	-	85만원	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 1일
	사월동	3.0억 ↓-13.4%	71%	82만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 1일
	파동	2.9억 ↑+9.9%	52%	60만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.02㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	신매동	2.9억 ↓-1.5%	67%	71만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 1일
	범물동	2.8억 ↑+16.4%	71%	57만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.02㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	지산동	2.7억 ↓-2.6%	66%	63만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.02㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	매호동	2.4억 ↑+14.4%	63%	59만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 1일
	대흥동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 1일
	이천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 1일
	삼덕동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 1일
	연호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.96℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.1억 (1위)	58.7%	199건
중구	4.2억 (2위)	57.8%	80건
달서구	2.9억 (3위)	67.0%	356건
남구	2.9억 (4위)	66.9%	31건
동구	2.8억 (5위)	70.6%	169건
북구	2.6억 (6위)	72.4%	250건
달성군	2.4억 (7위)	66.3%	186건
서구	2.2억 (8위)	60.0%	38건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 199건

전월 대비 -8%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.9억 최고 23.7억

전세가율 58.7%

매매 199건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 199건

상승 19건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 43 / 115 / 41건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 23.7억

5.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 23.7억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 199건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 685건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 87건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 87건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 685건 중

576건 84%

갱신 계약 전체 685건 중

87건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 685건

전세 406건 (59%) 월세·반전세 279건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

172건

중형 ~85㎡

388건

대형 85㎡↑

125건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

102만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.8%

갱신 87건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

279건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세278건

순월세1건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

두레타운 39.9㎡

신규

전세 0.9억

9층 · 1995년 준공

01.31

가든하이츠1 129.18㎡

신규

전세 6.3억

9층 · 1985년 준공

01.31

수성하늘채르레브 84.9978㎡

신규

전세 3.1억

22층 · 2020년 준공

01.31

수성코오롱하늘채 126.3312㎡

전세 7억

7층 · 2009년 준공

01.31

범물한라창신태성맨션 84.85㎡

신규

전세 1.9억

8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

태왕리더스 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 2004년 준공

01.31

노변청구 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

5층 · 1996년 준공

01.31

두레타운 39.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

7층 · 1995년 준공

01.31

e편한세상범어 84.791㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

5층 · 2015년 준공

01.31

범어역아이위시 47.5197㎡

신규

보증 1.2억 / 월 18만

8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.15

범어역풀비체투인원 30.5895㎡

신규

월 70만

3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.33℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.33℃

평균 최고기온

6.77℃

평균 최저기온

-3.29℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.66	16.38	0.0244	0.0193
01.26	16.34	10.30	0.0344	0.0132
01.27	26.32	14.86	0.0294	0.0132
01.28	15.78	9.58	0.0366	0.0065
01.29	16.04	11.67	0.0399	0.0065
01.30	25.60	16.63	0.0356	0.0130
01.31	38.24	25.18	0.0122	0.0330

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.71 / 65.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.74 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	6일	가성비 1위
2위	달성군	2.4억	7일	저가 진입
3위	남구	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	7일
5위	동구	2.8억	7일

종합 진단 2025년 01월

수성구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.74 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 87건 중 32건(36.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

수성구 주거 환경 자주 묻는 질문