대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.4%이며, 갱신 129건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 225건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	12.3억 ↑+17.8%	49%	180만원	1일
매매 중간가 12.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	두산동	11.7억 ↑+58.5%	72%	147만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 5.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	범어동	8.9억 ↑+3.4%	45%	123만원	1일
매매 중간가 8.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.2억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	중동	5.8억 ↓-6.1%	50%	123만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	황금동	5.7억 ↑+14.7%	61%	108만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	노변동	5.1억 ↑+39.2%	-	73만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	수성동4가	5.1억 ↑+16.5%	55%	55만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	상동	4.8억 ↓-24.7%	61%	350만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 350만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	시지동	4.3억 ↑+9.8%	70%	67만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	욱수동	4.2억 ↑+23.3%	65%	95만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	만촌동	4.0억 ↓-15.2%	59%	103만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	수성동1가	3.9억 ↓-20.4%	64%	84만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	파동	3.8억 ↑+32.4%	62%	69만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	신매동	3.3억 ↑+14.0%	68%	76만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	사월동	3.0억 ↓-0.5%	70%	59만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	범물동	2.7억 ↓-2.8%	63%	67만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	지산동	2.5억 ↓-7.5%	70%	66만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	매호동	2.2억 ↓-9.4%	71%	61만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.2억 (1위)	59.9%	225건
중구	4.2억 (2위)	59.7%	110건
남구	2.9억 (3위)	66.9%	43건
달서구	2.8억 (4위)	68.4%	458건
동구	2.7억 (5위)	68.3%	221건
서구	2.7억 (6위)	55.8%	53건
북구	2.5억 (7위)	72.5%	379건
달성군	2.3억 (8위)	71.7%	245건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 225건

전월 대비 +13%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 0.9억 최고 22.5억

전세가율 59.9%

매매 225건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 225건

상승 28건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 47 / 125 / 53건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 22.5억

5.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 22.5억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

59.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 225건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 761건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 129건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 129건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 761건 중

603건 79%

갱신 계약 전체 761건 중

129건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 761건

전세 467건 (61%) 월세·반전세 294건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

205건

중형 ~85㎡

415건

대형 85㎡↑

141건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

90만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.1%

갱신 129건 중 62건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

294건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세293건

순월세1건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트황금동 84.9258㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

34층 · 2018년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

02.28

메트로팔레스1 84.93㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 2003년 준공

02.28

청구타운 84.93㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 1992년 준공

02.28

더샵수성라크에르 84.9397㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

20층 · 2024년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

02.28

청구타운 84.93㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

목련 49.23㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

5층 · 1986년 준공

02.28

수성푸르지오리버센트 84.9976㎡

신규

보증 0.4억 / 월 140만

14층 · 2024년 준공

02.28

수성효성해링턴플레이스 110.9713㎡

신규

보증 0.4억 / 월 175만

17층 · 2020년 준공

02.28

에덴타운 71.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 1991년 준공

02.28

지산한라타운 59.85㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.23

캐슬골드파크4단지 138.82㎡

신규

월 195만

15층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.12℃

평균 최고기온

6.31℃

평균 최저기온

-3.45℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	24.65	15.67	0.0398	0.0106
02.23	27.29	16.36	0.0414	0.0089
02.24	26.05	14.65	0.0386	0.0128
02.25	28.12	14.05	0.0363	0.0177
02.26	45.30	26.43	0.0384	0.0217
02.27	52.98	24.48	0.0361	0.0269
02.28	34.53	17.74	0.0389	0.0231

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 40.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0323 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.74 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달서구	2.8억	2일	환경 양호
5위	남구	2.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

수성구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.74 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.4%
갱신 129건 중 62건(48.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

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