대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 98건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 458건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4.6억 ↓-9.0%	59%	110만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	두류동	4.3억 ↓-9.1%	50%	89만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	대천동	4.3억 ↓-8.2%	60%	120만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	죽전동	3.9억 ↑+67.6%	-	94만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	월성동	3.5억 ↑+5.3%	65%	84만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	유천동	3.4억 ↓-1.3%	61%	97만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	장기동	3.2억 ↑+5.6%	67%	66만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	대곡동	3.1억 ↑+19.9%	66%	52만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 2일
	진천동	2.8억 ↓-7.8%	71%	75만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	본리동	2.8억 ↓-42.2%	65%	66만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	호산동	2.6억 ↑+28.4%	57%	72만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	상인동	2.3억 ↓-18.7%	74%	65만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	파호동	2.3억 ↑+8.2%	-	62만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	도원동	2.2억 ↑+2.0%	75%	43만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	용산동	2.1억 ↑+0.9%	74%	65만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	성당동	2.1억 ↓-32.0%	64%	76만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↑+5.2%	80%	54만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	본동	1.8억 ↑+10.1%	71%	68만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	송현동	1.7억 ↓-17.3%	66%	40만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 2일
	갈산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	신당동	-	-	39만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	59.9%	225건
중구	4.2억 (2위)	59.7%	110건
남구	2.9억 (3위)	66.9%	43건
달서구 현재	2.8억 (4위)	68.4%	458건
동구	2.7억 (5위)	68.3%	221건
서구	2.7억 (6위)	55.8%	53건
북구	2.5억 (7위)	72.5%	379건
달성군	2.3억 (8위)	71.7%	245건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 458건

전월 대비 +29%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.6억 최고 10.2억

전세가율 68.4%

매매 458건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 458건

상승 89건 · 하락 98건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 198 / 212 / 48건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.2억

2.8억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.2억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 458건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 680건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 98건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 680건 중

572건 84%

갱신 계약 전체 680건 중

98건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 680건

전세 348건 (51%) 월세·반전세 332건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

273건

중형 ~85㎡

312건

대형 85㎡↑

95건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

34만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.0%

갱신 98건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

332건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세332건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

진천역라온프라이빗센텀 84.908㎡

신규

전세 3.4억

40층 · 2022년 준공

02.28

월성협성휴포레 84.9664㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

4층 · 2016년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,050만

02.28

삼성한국형 84.91㎡

신규

전세 1.8억

16층 · 1999년 준공

02.28

성서대백창신한라타운 59.96㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1994년 준공

02.28

월성주공5 41.3㎡

신규

전세 0.7억

6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

아델하임 29.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 2016년 준공

02.28

상인화성파크드림1단지 119.22㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

17층 · 2010년 준공

02.28

삼성한국형 59.914㎡

보증 1억 / 월 320만

14층 · 1999년 준공

02.28

그린맨션3차 76.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 1988년 준공

02.28

세븐하이츠 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.43℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.43℃

평균 최고기온

6.43℃

평균 최저기온

-5.34℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-12.10℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.13 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.41	13.31	0.0387	0.0100
02.23	24.78	14.72	0.0401	0.0083
02.24	22.50	12.08	0.0384	0.0117
02.25	27.10	13.72	0.0329	0.0188
02.26	42.96	23.89	0.0352	0.0208
02.27	52.09	24.44	0.0349	0.0254
02.28	33.22	17.02	0.0378	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 41.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.68 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달서구	2.8억	2일	환경 양호
5위	남구	2.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

달서구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.68 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 98건 중 47건(48.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 458건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문