대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 6,494만 ↓-9.0%	59%	110만원	2일
매매 중간가 4억 6,494만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 20건 월세 평균 월세 110만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	두류동	4억 2,691만 ↓-9.1%	50%	89만원	2일
매매 중간가 4억 2,691만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 5,301만 거래량 29건 월세 평균 월세 89만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	대천동	4억 2,617만 ↓-8.2%	60%	120만원	2일
매매 중간가 4억 2,617만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,644만 거래량 16건 월세 평균 월세 120만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	죽전동	3억 8,833만 ↑+67.6%	-	94만원	2일
매매 중간가 3억 8,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 94만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	월성동	3억 5,217만 ↑+5.3%	65%	84만원	2일
매매 중간가 3억 5,217만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,165만 거래량 45건 월세 평균 월세 84만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	유천동	3억 4,313만 ↓-1.3%	60%	97만원	2일
매매 중간가 3억 4,313만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,117만 거래량 36건 월세 평균 월세 97만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	장기동	3억 2,040만 ↑+5.6%	67%	66만원	2일
매매 중간가 3억 2,040만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,425만 거래량 5건 월세 평균 월세 66만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	대곡동	3억 800만 ↑+19.9%	66%	52만원	0일
매매 중간가 3억 800만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,857만 거래량 11건 월세 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 2일
	진천동	2억 8,466만 ↓-7.8%	71%	75만원	2일
매매 중간가 2억 8,466만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,823만 거래량 30건 월세 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	본리동	2억 8,084만 ↓-42.2%	65%	66만원	2일
매매 중간가 2억 8,084만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,704만 거래량 11건 월세 평균 월세 66만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	호산동	2억 6,000만 ↑+28.4%	55%	72만원	1일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 3,022만 거래량 4건 월세 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	상인동	2억 3,453만 ↓-18.7%	74%	65만원	2일
매매 중간가 2억 3,453만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,836만 거래량 45건 월세 평균 월세 65만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	파호동	2억 3,000만 ↑+8.2%	-	62만원	1일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	도원동	2억 1,591만 ↑+2.0%	75%	43만원	2일
매매 중간가 2억 1,591만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,272만 거래량 14건 월세 평균 월세 43만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	용산동	2억 913만 ↑+0.9%	74%	66만원	2일
매매 중간가 2억 913만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,088만 거래량 22건 월세 평균 월세 66만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	성당동	2억 583만 ↓-32.0%	64%	76만원	1일
매매 중간가 2억 583만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,400만 거래량 8건 월세 평균 월세 76만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,212만 ↑+5.2%	80%	54만원	2일
매매 중간가 1억 9,212만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 15건 월세 평균 월세 54만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	본동	1억 8,160만 ↑+10.1%	71%	68만원	2일
매매 중간가 1억 8,160만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 8,850만 거래량 8건 월세 평균 월세 68만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	송현동	1억 6,963만 ↓-17.3%	66%	40만원	2일
매매 중간가 1억 6,963만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 9,625만 거래량 4건 월세 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 2일
	갈산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	신당동	-	-	39만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 1,971만 (1위)	60.0%	225건
중구	4억 2,343만 (2위)	59.7%	109건
남구	2억 8,666만 (3위)	66.8%	43건
달서구 현재	2억 8,203만 (4위)	68.3%	458건
동구	2억 7,369만 (5위)	68.5%	220건
서구	2억 6,573만 (6위)	55.7%	53건
북구	2억 4,606만 (7위)	72.4%	377건
달성군	2억 2,528만 (8위)	71.4%	245건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 458건

전월 대비 +29%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 93건 / 하락 92건

매매 중간가 2억 8,203만

최저 6,050만 최고 10억 2,000만

전세가율 68.3%

매매 458건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 458건

상승 93건 · 하락 92건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 198 / 212 / 48건

매매 가격

2억 8,203만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,050만 10억 2,000만

2억 8,203만

매매가 밴드 6,050만 ~ 10억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

68.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,178만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 458건 기반
최근 거래 방향 상승 93 / 하락 92

거래 458건 중 직전 거래와 비교 가능 195건
갱신 증액률 +0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 98건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 98건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 656건

신규 계약 548건84%

갱신 계약 98건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 329건 (50%) 월세 327건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

268건

중형 ~85㎡

297건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

63만원

보증금 2,000만

갱신

32만원

보증금 3,009만

갱신요구권 사용률

48.0%

갱신 98건 중 47건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

327건

전체의 50%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

진천역라온프라이빗센텀 84.908㎡

신규

전세 3억 4,000만

40층 · 2022년 준공

02.28

월성협성휴포레 84.9664㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

4층 · 2016년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

02.28

삼성한국형 84.91㎡

신규

전세 1억 7,500만

16층 · 1999년 준공

02.28

성서대백창신한라타운 59.96㎡

신규

전세 1억 1,000만

2층 · 1994년 준공

02.28

월성주공5 41.3㎡

신규

전세 6,500만

6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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02.28

아델하임 29.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

8층 · 2016년 준공

02.28

상인화성파크드림1단지 119.22㎡

신규

보증 2,000만 / 월 150만

17층 · 2010년 준공

02.28

삼성한국형 59.914㎡

보증 1억 / 월 320만

14층 · 1999년 준공

02.28

그린맨션3차 76.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

2층 · 1988년 준공

02.28

세븐하이츠 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

13층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.43℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.43℃

평균 최고기온

6.43℃

평균 최저기온

-5.34℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-12.10℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.13 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.41	13.31	0.0387	0.0100
02.23	24.78	14.72	0.0401	0.0083
02.24	22.50	12.08	0.0384	0.0117
02.25	27.10	13.72	0.0329	0.0188
02.26	42.96	23.89	0.0352	0.0208
02.27	52.09	24.44	0.0349	0.0254
02.28	33.22	17.02	0.0378	0.0212

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 41.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0309 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0166 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.68 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,528만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,606만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	2억 6,573만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달서구	2억 8,203만	2일	환경 양호
5위	남구	2억 8,666만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

달서구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3%
매매 중간가 2억 8,203만 · 전세 중간가 1억 9,178만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.68 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 98건 중 47건(48.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 458건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 50% (상승 93건 / 하락 92건)
매매 중간가 2억 8,203만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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