대구광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	6억 1,891만 ↑+101.6%	-	100만원	1일
매매 중간가 6억 1,891만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,150만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	내당동	3억 3,050만 ↑+48.2%	59%	60만원	2일
매매 중간가 3억 3,050만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 3,639만 거래량 11건 월세 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	평리동	3억 120만 ↑+10.9%	63%	63만원	1일
매매 중간가 3억 120만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 6,547만 거래량 30건 월세 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	중리동	1억 6,930만 ↑+2.6%	45%	52만원	2일
매매 중간가 1억 6,930만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8,417만 거래량 6건 월세 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	비산동	1억 6,300만 ↓-3.6%	-	-	1일
매매 중간가 1억 6,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	원대동1가	9,900만	-	-	1일
매매 중간가 9,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 1,971만 (1위)	60.0%	225건
중구	4억 2,343만 (2위)	59.7%	109건
남구	2억 8,666만 (3위)	66.8%	43건
달서구	2억 8,203만 (4위)	68.3%	458건
동구	2억 7,369만 (5위)	68.5%	220건
서구 현재	2억 6,573만 (6위)	55.7%	53건
북구	2억 4,606만 (7위)	72.4%	377건
달성군	2억 2,528만 (8위)	71.4%	245건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 53건

전월 대비 +40%

상승 비율 73%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 4건

매매 중간가 2억 6,573만

최저 9,700만 최고 7억 5,842만

전세가율 55.7%

매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 53건

상승 11건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 9건

매매 가격

2억 6,573만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,700만 7억 5,842만

2억 6,573만

매매가 밴드 9,700만 ~ 7억 5,842만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

55.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,027만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 4

거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +8.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 15건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 93건

신규 계약 76건82%

갱신 계약 15건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 49건 (53%) 월세 44건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 1,000만

갱신

77만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 15건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

44건

전체의 47%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

꽃동네 51.285㎡

신규

전세 5,000만

5층 · 1981년 준공

02.28

서대구역서한이다음더퍼스트 84.9308㎡

신규

전세 2억 4,500만

10층 · 2023년 준공

02.27

중리롯데캐슬 59.979㎡

신규

전세 1억 7,000만

19층 · 2009년 준공

02.27

서대구KTX영무예다음 57.1488㎡

신규

전세 2억

6층 · 2023년 준공

02.27

중리롯데캐슬 59.979㎡

전세 1억 7,000만

19층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

평리푸르지오 84.9203㎡

신규

보증 3,500만 / 월 70만

5층 · 2011년 준공

02.28

서대구KTX영무예다음 57.1488㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

2층 · 2023년 준공

02.28

삼익뉴타운 46.135㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

3층 · 1980년 준공

02.28

서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 77만

35층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +7만

02.26

삼익주택 84.66㎡

신규

보증 1,000만 / 월 58만

5층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.73℃

평균 최고기온

6.59℃

평균 최저기온

-4.54℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.70

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.35	12.97	0.0398	0.0112
02.23	25.56	13.96	0.0417	0.0091
02.24	22.73	11.67	0.0386	0.0136
02.25	28.10	13.47	0.0322	0.0231
02.26	43.57	24.03	0.0373	0.0233
02.27	52.74	24.44	0.0319	0.0340
02.28	31.62	16.70	0.0365	0.0252

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 41.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0313 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0193 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,528만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,606만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	2억 6,573만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달서구	2억 8,203만	2일	환경 양호
5위	남구	2억 8,666만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

서구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 73% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7%
매매 중간가 2억 6,573만 · 전세 중간가 1억 4,027만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.65 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 73% (상승 11건 / 하락 4건)
매매 중간가 2억 6,573만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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