대구광역시 서구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 55.8%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 15건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 73%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

대구광역시

서구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	6.2억 ↑+101.6%	-	100만원	1일
매매 중간가 6.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	내당동	3.3억 ↑+48.2%	59%	60만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	평리동	3.0억 ↑+10.9%	63%	63만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	중리동	1.7억 ↑+2.6%	45%	52만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	비산동	1.6억 ↓-3.6%	-	-	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	원대동1가	1.0억	-	-	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	59.9%	225건
중구	4.2억 (2위)	59.7%	110건
남구	2.9억 (3위)	66.9%	43건
달서구	2.8억 (4위)	68.4%	458건
동구	2.7억 (5위)	68.3%	221건
서구 현재	2.7억 (6위)	55.8%	53건
북구	2.5억 (7위)	72.5%	379건
달성군	2.3억 (8위)	71.7%	245건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 53건

전월 대비 +40%

상승 비율 73%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.7억

최저 1.0억 최고 7.6억

전세가율 55.8%

매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 53건

상승 11건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 7.6억

2.7억

매매가 밴드 1.0억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

55.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 53건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 96건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 96건 중

79건 82%

갱신 계약 전체 96건 중

15건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 96건

전세 52건 (54%) 월세·반전세 44건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.1억

갱신

77만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 15건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

꽃동네 51.285㎡

신규

전세 0.5억

5층 · 1981년 준공

02.28

서대구역서한이다음더퍼스트 84.9308㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2023년 준공

02.27

중리롯데캐슬 59.979㎡

신규

전세 1.7억

19층 · 2009년 준공

02.27

서대구KTX영무예다음 57.1488㎡

신규

전세 2억

6층 · 2023년 준공

02.27

중리롯데캐슬 59.979㎡

전세 1.7억

19층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

평리푸르지오 84.9203㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

5층 · 2011년 준공

02.28

서대구KTX영무예다음 57.1488㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

2층 · 2023년 준공

02.28

삼익뉴타운 46.135㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

3층 · 1980년 준공

02.28

서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 77만

35층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +7만

02.26

삼익주택 84.66㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

5층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.73℃

평균 최고기온

6.59℃

평균 최저기온

-4.54℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.35	12.97	0.0398	0.0112
02.23	25.56	13.96	0.0417	0.0091
02.24	22.73	11.67	0.0386	0.0136
02.25	28.10	13.47	0.0322	0.0231
02.26	43.57	24.03	0.0373	0.0233
02.27	52.74	24.44	0.0319	0.0340
02.28	31.62	16.70	0.0365	0.0252

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 41.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달서구	2.8억	2일	환경 양호
5위	남구	2.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

서구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.65 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 73% — 매도자 우위
매매 중간가 2.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

서구

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