대구광역시

서구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
서구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 3억 700만 ↓-35.7% 56% 110만원 6일
매매
중간가 3억 700만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 1,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 0.88℃
한파 1일
평리동 2억 7,150만 ↓-4.6% 60% 86만원 5일
매매
중간가 2억 7,150만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 6,138만
거래량 10건
월세
평균 월세 86만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 1.15℃
한파 1일
내당동 2억 2,308만 ↓-29.0% 59% 50만원 6일
매매
중간가 2억 2,308만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 7,700만
거래량 11건
월세
평균 월세 50만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 1.15℃
한파 1일
비산동 1억 6,900만 ↓-36.2% - 55만원 4일
매매
중간가 1억 6,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 0.88℃
한파 1일
중리동 1억 6,505만 ↓-9.5% 63% 34만원 6일
매매
중간가 1억 6,505만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 2,875만
거래량 8건
월세
평균 월세 34만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 1.15℃
한파 1일
원대동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 0.88℃
한파 1일
상리동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 1.15℃
한파 1일
이현동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 1.15℃
한파 1일
원대동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 0.88℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 883만 (1위) 58.8% 199건
중구 4억 2,479만 (2위) 57.8% 79건
달서구 2억 9,184만 (3위) 67.0% 356건
남구 2억 8,747만 (4위) 66.9% 31건
동구 2억 8,431만 (5위) 70.6% 168건
북구 2억 6,302만 (6위) 72.3% 249건
달성군 2억 3,811만 (7위) 66.7% 183건
서구 현재 2억 2,076만 (8위) 60.0% 38건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 2,076만
최저 7,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 60.0%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 3건

매매 가격

2억 2,076만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 5,000만
2억 2,076만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,861만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
평리롯데캐슬 124.7848㎡
3억 3,500만 ▼ -2,000만
6층 · 2009년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.12)
01.30
내당시영 55.34㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▲ +100만
3층 · 1979년 준공
직전 1억 7,100만 (2025.01)
01.27
삼성만평 67.7575㎡
재건축연한 신고가
1억 5,800만 ▲ +600만
2층 · 1982년 준공
직전최고 1억 5,200만 (2024.06)
01.26
평리푸르지오 84.9203㎡
3억 2,500만 ▼ -1,400만
2층 · 2011년 준공
직전 3억 3,900만 (2025.01)
01.26
평리푸르지오 84.9203㎡
거래취소
3억 2,500만
2층 · 2011년 준공
직전 3억 3,900만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 62건86%
갱신 계약 7건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (43%) 월세 41건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 57%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
전세 2억
22층 · 2023년 준공
01.24
광장타운1차 72.45㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1984년 준공
01.24
중리롯데캐슬 59.979㎡
신규
전세 1억 9,500만
20층 · 2009년 준공
01.24
평리푸르지오 113.2671㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2011년 준공
01.24
평리푸르지오 113.2671㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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01.25
서대구역서한이다음더퍼스트 76.9973㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
5층 · 2023년 준공
01.25
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
01.24
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
01.24
광장타운1차 84.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 67만
2층 · 1984년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -12만
01.23
서대구역화성파크드림 84.9957㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 53일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
7.04℃
평균 최저기온
-4.20℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.37 15.28 0.0216 0.0262
01.26 15.23 8.86 0.0328 0.0163
01.27 25.36 14.19 0.0303 0.0137
01.28 14.12 8.58 0.0356 0.0077
01.29 14.01 10.08 0.0398 0.0065
01.30 22.26 14.67 0.0353 0.0133
01.31 39.11 25.38 0.0102 0.0395
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.47 / 64.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 2억 2,076만 · 전세 중간가 1억 6,861만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 2,076만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm