대구광역시

서구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 3.1억 ↓-35.7% 56% 110만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 0.88℃
한파 1일
평리동 2.7억 ↓-4.6% 60% 86만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 1.15℃
한파 1일
내당동 2.2억 ↓-29.0% 59% 50만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 1.15℃
한파 1일
비산동 1.7억 ↓-36.2% - 55만원 4일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 0.88℃
한파 1일
중리동 1.7억 ↓-9.5% 63% 34만원 6일
매매
중간가 1.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 1.15℃
한파 1일
이현동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 1.15℃
한파 1일
상리동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 1.15℃
한파 1일
원대동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 0.88℃
한파 1일
원대동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 0.88℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.1억 (1위) 58.7% 199건
중구 4.2억 (2위) 57.8% 80건
달서구 2.9억 (3위) 67.0% 356건
남구 2.9억 (4위) 66.9% 31건
동구 2.8억 (5위) 70.6% 169건
북구 2.6억 (6위) 72.4% 250건
달성군 2.4억 (7위) 66.3% 186건
서구 현재 2.2억 (8위) 60.0% 38건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 5.5억
전세가율 60.0%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 3건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.5억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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01.31
평리롯데캐슬 124.7848㎡
3.4억 ▼ -2,000만
6층 · 2009년 준공
01.30
내당시영 55.34㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +100만
3층 · 1979년 준공
01.27
삼성만평 67.7575㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +600만
2층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +600만
01.26
평리푸르지오 84.9203㎡
3.3억 ▼ -1,400만
2층 · 2011년 준공
01.26
평리푸르지오 84.9203㎡
거래취소
3.3억
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
64건 86%
갱신 계약 전체 74건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 33건 (45%) 월세·반전세 41건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.25
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
전세 2억
22층 · 2023년 준공
01.24
광장타운1차 72.45㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1984년 준공
01.24
중리롯데캐슬 59.979㎡
신규
전세 2.0억
20층 · 2009년 준공
01.24
평리푸르지오 113.2671㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2011년 준공
01.24
평리푸르지오 113.2671㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
서대구역서한이다음더퍼스트 76.9973㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
5층 · 2023년 준공
01.25
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
01.24
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
01.24
광장타운1차 84.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 67만
2층 · 1984년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -12만
01.23
서대구역화성파크드림 84.9957㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
7.04℃
평균 최저기온
-4.20℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.37 15.28 0.0216 0.0262
01.26 15.23 8.86 0.0328 0.0163
01.27 25.36 14.19 0.0303 0.0137
01.28 14.12 8.58 0.0356 0.0077
01.29 14.01 10.08 0.0398 0.0065
01.30 22.26 14.67 0.0353 0.0133
01.31 39.11 25.38 0.0102 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.47 / 64.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서구 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm