대구광역시 서구

원대동3가

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 현재 3.1억 (1위) 56.1% 4건
평리동 2.7억 (2위) 59.5% 13건
내당동 2.2억 (3위) 59.3% 11건
비산동 1.7억 (4위) - 2건
중리동 1.7억 (5위) 63.0% 8건
이현동 - (6위) - -
상리동 - (7위) - -
원대동1가 - (8위) - -
원대동2가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.8억 최고 5.5억
전세가율 56.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.5억
3.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
반도 43.072㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +1,200만
1층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.14
서대구센트럴자이 84.971㎡
5.4억 ▼ -1,500만
17층 · 2023년 준공
01.14
서대구센트럴자이 84.971㎡
거래취소
5.4억
17층 · 2023년 준공
01.13
서대구센트럴자이 84.971㎡
5.5억 ▲ +3,000만
16층 · 2023년 준공
01.07
서대구센트럴자이 84.971㎡
5.2억 ▲ +60만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

원대동3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 3건 (75%) 월세·반전세 1건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 25%
반전세1건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.20
서대구센트럴자이 99.8644㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2023년 준공
01.13
서대구센트럴자이 84.971㎡
신규
전세 3억
16층 · 2023년 준공
01.13
서대구센트럴자이 84.971㎡
신규
전세 3억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.03
서대구센트럴자이 84.971㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.88℃
평균 최고기온
7.41℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.29 14.42 0.0200 0.0227
01.26 15.04 8.75 0.0313 0.0140
01.27 26.33 14.21 0.0277 0.0124
01.28 13.71 8.21 0.0342 0.0067
01.29 14.33 10.75 0.0386 0.0051
01.30 22.92 14.21 0.0358 0.0099
01.31 40.08 26.13 0.0077 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 64.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

원대동3가 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원대동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 서구 이웃 동네 바로가기

원대동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm