대구광역시 달서구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.1%이며, 갱신 57건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 403건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 9.6℃입니다.

대구광역시

달서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	4.7억 ↑+9.3%	58%	88만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	두류동	4.4억 ↑+15.0%	58%	76만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	감삼동	4.1억 ↓-22.8%	55%	99만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	본리동	3.8억 ↑+15.1%	61%	55만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	월성동	3.7억 ↓-5.6%	63%	81만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	상인동	3.6억 ↑+17.3%	61%	69만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	유천동	3.5억 ↓-0.4%	65%	85만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	장기동	3.2억 ↓-4.8%	72%	57만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	진천동	2.9억 ↓-8.4%	68%	83만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	대곡동	2.9억 ↓-8.5%	88%	45만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.77㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	송현동	2.8억 ↑+30.2%	-	62만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	성당동	2.6억 ↓-17.2%	69%	57만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.34㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	죽전동	2.4억 ↑+2.7%	-	71만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	파호동	2.4억 ↓-9.1%	-	84만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	호산동	2.2억 ↓-23.9%	80%	54만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	용산동	2.2억 ↑+6.4%	81%	63만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	이곡동	2.0억 ↑+3.0%	82%	55만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	도원동	1.9억 ↑+0.9%	75%	61만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	신당동	1.9억 ↑+0.7%	93%	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	본동	1.4억 ↓-19.3%	65%	58만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	60.4%	304건
중구	4.3억 (2위)	62.0%	81건
남구	3.3억 (3위)	57.4%	50건
달서구 현재	3.1억 (4위)	68.9%	403건
동구	2.8억 (5위)	68.3%	239건
북구	2.5억 (6위)	76.1%	324건
서구	2.3억 (7위)	61.7%	38건
달성군	2.3억 (8위)	68.7%	199건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 403건

전월 대비 -22%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.6억 최고 9억

전세가율 68.9%

매매 403건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 403건

상승 80건 · 하락 74건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 139 / 212 / 52건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9억

3.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 403건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 549건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 549건 중

481건 88%

갱신 계약 전체 549건 중

57건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 549건

전세 295건 (54%) 월세·반전세 254건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

219건

중형 ~85㎡

262건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

52만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 57건 중 30건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

254건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세254건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

월성동코오롱하늘채1단지 110.7546㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2007년 준공

09.30

대구성서4주공 49.59㎡

신규

전세 1억

4층 · 1996년 준공

09.30

대구성서4주공 49.59㎡

신규

전세 1억

4층 · 1996년 준공

09.30

신본리동서프라임S 84.66㎡

신규

전세 2억

10층 · 2020년 준공

09.30

월성협성휴포레 84.9664㎡

신규

전세 3억

20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

삼정그린빌 59.9264㎡

신규

보증 0.1억 / 월 67만

17층 · 2002년 준공

09.30

성서보람타운 59.67㎡

신규

보증 0.3억 / 월 39만

15층 · 1997년 준공

09.30

시영장미4 49.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

13층 · 1993년 준공

09.30

두산위브더제니스센트럴달서 84.9874㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

43층 · 2024년 준공

09.30

두류센트레빌더시티 59.4283㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.73℃

평균 최고기온

31.22℃

평균 최저기온

21.59℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

12.90℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

1일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.09

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.59	5.59	0.0256	0.0122
09.25	16.95	6.43	0.0301	0.0117
09.26	21.43	11.22	0.0331	0.0139
09.27	24.32	13.32	0.0324	0.0139
09.28	11.42	4.95	0.0323	0.0088
09.29	11.83	4.53	0.0374	0.0064
09.30	16.87	7.09	0.0284	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.86 / 20.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0311 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

달서구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 57건 중 30건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 403건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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