대구광역시 북구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 76.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.5%이며, 갱신 56건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 324건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 9.0℃입니다.

대구광역시

북구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.0억 ↓-5.1%	49%	101만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	고성동3가	4.7억 ↓-4.6%	64%	65만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.44㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	연경동	3.4억 ↑+4.4%	77%	82만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.37㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	대현동	3.3억 ↑+6.6%	70%	60만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.2억 ↓-11.9%	77%	81만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.44㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	매천동	3.1억 ↑+10.9%	67%	95만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	침산동	2.8억 ↑+6.8%	70%	76만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	학정동	2.8억 ↓-9.4%	83%	69만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	팔달동	2.7억 ↑+65.2%	-	58만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	노원동3가	2.7억 ↓-15.2%	68%	50만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.44㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	국우동	2.7억 ↓-1.3%	78%	70만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.37㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	복현동	2.6억 ↓-11.5%	64%	53만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	산격동	2.3억 ↑+42.5%	77%	39만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.37㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	사수동	2.2억 ↓-14.6%	77%	38만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	동천동	2.2억 ↑+0.2%	74%	65만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	서변동	2.1억 ↑+4.8%	79%	50만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.37㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	읍내동	2.0억 ↓-6.1%	81%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	관음동	1.8억 ↑+52.1%	-	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	태전동	1.8억 ↓-6.4%	89%	46만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	구암동	1.8억 ↓-11.7%	94%	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	노원동2가	1.8억 ↑+9.4%	-	12만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.44㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	동변동	1.7억 ↓-17.5%	100%	52만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.37㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	검단동	0.8억 ↓-20.7%	99%	42만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.37㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	도남동	-	-	22만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	95만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.44㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.95㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	60.4%	304건
중구	4.3억 (2위)	62.0%	81건
남구	3.3억 (3위)	57.4%	50건
달서구	3.1억 (4위)	68.9%	403건
동구	2.8억 (5위)	68.3%	239건
북구 현재	2.5억 (6위)	76.1%	324건
서구	2.3억 (7위)	61.7%	38건
달성군	2.3억 (8위)	68.7%	199건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 324건

전월 대비 -7%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.8억 최고 8.7억

전세가율 76.1%

매매 324건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 324건

상승 47건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 108 / 191 / 25건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 8.7억

2.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

76.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 324건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 379건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 56건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 379건 중

314건 83%

갱신 계약 전체 379건 중

56건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 379건

전세 175건 (46%) 월세·반전세 204건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

177건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

29만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 56건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세202건

순월세2건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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이진캐스빌 59.8818㎡

전세 1.8억

12층 · 2015년 준공

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이진캐스빌 59.8818㎡

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복현블루밍브라운스톤명문세가 76㎡

전세 1.5억

10층 · 2011년 준공

09.30

학정청아람 84.66㎡

전세 2.3억

10층 · 2007년 준공

09.30

두산청구 45㎡

신규

전세 0.8억

18층 · 1999년 준공

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09.30

서희스타힐스테이 99.9751㎡

신규

보증 1.8억 / 월 25만

20층 · 2019년 준공

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칠곡한양2 84.945㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 1993년 준공

09.30

휴먼시아1단지 46.69㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 18만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +125만

09.30

화성리버파크2 59.9654㎡

신규

보증 0.4억 / 월 40만

3층 · 2003년 준공

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칠곡동화타운 59.9037㎡

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보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 2000년 준공

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침산화성파크드림 59.9763㎡

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월 100만

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09.09

명성푸르지오 99.73㎡

신규

월 120만

35층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 159.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.90℃

평균 최고기온

30.21℃

평균 최저기온

21.17℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

11.70℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

1일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 159.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.22

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.81	3.79	0.0241	0.0122
09.25	14.61	4.16	0.0276	0.0107
09.26	19.02	8.77	0.0314	0.0155
09.27	21.43	11.13	0.0304	0.0138
09.28	10.24	3.49	0.0302	0.0092
09.29	11.36	3.56	0.0330	0.0070
09.30	14.15	5.22	0.0273	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.41 / 19.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

북구 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.5%
갱신 56건 중 8건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 324건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 159.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

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