대구광역시 북구

구암동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.0억 (1위) 49.1% 3건
고성동3가 4.7억 (2위) 63.9% 8건
연경동 3.4억 (3위) 76.6% 8건
대현동 3.3억 (4위) 70.0% 19건
칠성동2가 3.2억 (5위) 77.5% 20건
매천동 3.1억 (6위) 67.3% 23건
침산동 2.8억 (7위) 69.9% 35건
학정동 2.8억 (8위) 83.2% 6건
팔달동 2.7억 (9위) - 3건
노원동3가 2.7억 (10위) 67.9% 13건
국우동 2.7억 (11위) 78.4% 19건
복현동 2.6억 (12위) 64.0% 34건
산격동 2.3억 (13위) 77.2% 4건
사수동 2.2억 (14위) 77.4% 12건
동천동 2.2억 (15위) 74.0% 29건
서변동 2.1억 (16위) 78.9% 14건
읍내동 2.0억 (17위) 80.8% 17건
관음동 1.8억 (18위) - 1건
태전동 1.8억 (19위) 88.6% 17건
구암동 현재 1.8억 (20위) 93.6% 31건
노원동2가 1.8억 (21위) - 1건
동변동 1.7억 (22위) 100.0% 6건
검단동 0.8억 (23위) 99.3% 1건
노곡동 - (24위) - -
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 1.0억 최고 4.6억
전세가율 93.6%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.6억
1.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

93.6% 깡통전세 위험
93.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
그린빌3차 39.63㎡
1억 ▼ -1,800만
1층 · 2000년 준공
09.27
부영3차 60.2153㎡
1.6억 ▼ -500만
16층 · 2002년 준공
09.26
부영6차 60.2153㎡
1.5억 ▲ +300만
12층 · 2002년 준공
09.26
그린빌2차 59.42㎡
2.1억 ▼ -1,500만
6층 · 2001년 준공
09.24
칠곡동서영남 59.84㎡
재건축연한
1.4억
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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09.24
부영5차 81.1718㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2003년 준공
09.24
부영5차 81.1718㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2003년 준공
09.18
칠곡한라타운2 59.7㎡
갱신
전세 1.1억
1층 · 1995년 준공
종전 1.2억 → ▼ -1,000만
09.14
그린빌4차 59.83㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
10층 · 2001년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만
09.13
그린빌2차 84.34㎡
갱신
전세 2.3억
17층 · 2001년 준공
종전 2.4억 → ▼ -600만

최근 반전세 계약

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09.30
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
1층 · 2000년 준공
09.27
칠곡서한타운3 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1996년 준공
09.25
금빛타운 120.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 1995년 준공
09.24
칠곡2동서타운 57.69㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
8층 · 1996년 준공
09.20
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.5억 / 월 38만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.80℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 98.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.92 2.88 0.0247 0.0110
09.25 11.67 2.67 0.0279 0.0090
09.26 16.75 6.92 0.0305 0.0143
09.27 18.36 10.00 0.0300 0.0114
09.28 9.46 4.21 0.0293 0.0078
09.29 9.33 3.42 0.0306 0.0066
09.30 12.46 4.42 0.0267 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.95 / 16.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

구암동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm