대구광역시 북구

서변동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 4억 9,900만 (1위) 49.1% 3건
고성동3가 4억 7,000만 (2위) 63.9% 8건
연경동 3억 3,675만 (3위) 76.6% 8건
대현동 3억 2,738만 (4위) 70.0% 19건
칠성동2가 3억 1,532만 (5위) 77.5% 20건
매천동 3억 1,025만 (6위) 67.3% 23건
침산동 2억 8,382만 (7위) 69.9% 35건
학정동 2억 8,367만 (8위) 83.2% 6건
팔달동 2억 7,300만 (9위) - 3건
노원동3가 2억 7,125만 (10위) 67.9% 13건
국우동 2억 6,843만 (11위) 78.4% 19건
복현동 2억 6,112만 (12위) 64.0% 34건
산격동 2억 3,100만 (13위) 77.2% 4건
사수동 2억 2,442만 (14위) 77.4% 12건
동천동 2억 1,863만 (15위) 74.0% 29건
서변동 현재 2억 1,175만 (16위) 78.9% 14건
읍내동 1억 9,925만 (17위) 80.8% 17건
관음동 1억 8,400만 (18위) - 1건
태전동 1억 7,690만 (19위) 88.6% 17건
구암동 1억 7,515만 (20위) 93.6% 31건
노원동2가 1억 7,500만 (21위) - 1건
동변동 1억 6,925만 (22위) 100.0% 6건
검단동 7,550만 (23위) 99.3% 1건
노곡동 - (24위) - -
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,175만
최저 1억 5,300만 최고 3억 9,800만
전세가율 78.9%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 3억 9,800만
2억 1,175만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서변청아람 59.9476㎡
1억 5,300만 ▲ +1,800만
8층 · 2003년 준공
09.26
동서변월드메르디앙 84.97㎡
2억 6,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2005년 준공
09.26
서변청아람 59.938㎡
1억 6,200만 ▲ +300만
14층 · 2003년 준공
09.23
영남네오빌블루 84.7804㎡
1억 9,800만 ▲ +300만
3층 · 2003년 준공
09.22
동서리치모아 84.9655㎡
1억 9,800만 ▲ +1,800만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
화성리버파크1 59.9654㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2003년 준공
09.28
서변청아람 84.8212㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2003년 준공
09.25
서변청아람 84.8212㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2003년 준공
09.25
화성리버파크2 59.9654㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2003년 준공
09.23
화성리버파크1 84.9318㎡
신규
전세 2억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
화성리버파크2 59.9654㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
3층 · 2003년 준공
09.20
화성리버파크2 84.9318㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2003년 준공
09.09
서변청아람 49.6832㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.80℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 98.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.17 3.00 0.0184 0.0121
09.25 11.09 2.82 0.0186 0.0104
09.26 15.39 8.88 0.0240 0.0137
09.27 19.00 9.71 0.0245 0.0130
09.28 8.42 2.04 0.0215 0.0115
09.29 10.79 3.21 0.0217 0.0082
09.30 11.54 4.54 0.0232 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.37 / 14.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

서변동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,175만 · 전세 중간가 1억 4,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,175만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm