대구광역시 북구

서변동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,567만 (1위) 52.0% 8건
고성동3가 4억 9,250만 (2위) 56.2% 4건
칠성동2가 3억 5,805만 (3위) 71.4% 37건
연경동 3억 2,250만 (4위) 69.9% 3건
노원동1가 3억 2,050만 (5위) - 2건
노원동3가 3억 2,000만 (6위) 71.1% 9건
학정동 3억 1,325만 (7위) 62.2% 6건
대현동 3억 713만 (8위) 67.9% 17건
복현동 2억 9,488만 (9위) 59.7% 14건
매천동 2억 7,970만 (10위) 78.2% 16건
국우동 2억 7,200만 (11위) 82.7% 25건
침산동 2억 6,583만 (12위) 71.7% 45건
사수동 2억 6,283만 (13위) 72.2% 12건
동천동 2억 1,817만 (14위) 87.3% 30건
읍내동 2억 1,229만 (15위) 73.7% 24건
동변동 2억 517만 (16위) - 15건
구암동 1억 9,827만 (17위) 87.5% 28건
서변동 현재 1억 9,513만 (18위) 98.0% 7건
태전동 1억 8,907만 (19위) 81.5% 22건
팔달동 1억 6,525만 (20위) - 3건
산격동 1억 6,212만 (21위) - 12건
노원동2가 1억 6,000만 (22위) - 1건
고성동2가 1억 4,440만 (23위) - 1건
관음동 1억 2,100만 (24위) 97.0% 2건
검단동 9,525만 (25위) 71.8% 5건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 7건
전월 대비 -53%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 9,513만
최저 1억 6,400만 최고 3억 6,300만
전세가율 98.0%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

1억 9,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,400만 3억 6,300만
1억 9,513만
매매가 밴드 1억 6,400만 ~ 3억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

98.0%
98.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,913만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
동서변월드메르디앙 59.96㎡
2억 1,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2005년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.08)
08.27
화성리버파크2 59.9654㎡
1억 6,400만 ▼ -1,500만
13층 · 2003년 준공
직전 1억 7,900만 (2024.06)
08.24
영남네오빌블루 59.7194㎡
거래취소
1억 7,500만
7층 · 2003년 준공
직전 1억 5,100만 (2024.07)
08.24
영남네오빌블루 59.7194㎡
1억 7,500만 ▲ +2,400만
7층 · 2003년 준공
직전 1억 5,100만 (2024.07)
08.20
동서변월드메르디앙 105.09㎡
신고가
3억 6,300만 ▲ +6,500만
8층 · 2005년 준공
직전 2억 9,800만 (2024.04)
직전최고 3억 2,500만 (2023.04)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 98.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 9건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (56%) 월세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 44%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
화성리버파크1 59.9654㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2003년 준공
08.19
서변청아람 59.9476㎡
신규
전세 1억 2,800만
7층 · 2003년 준공
08.16
서변청아람 59.9476㎡
신규
전세 1억 500만
1층 · 2003년 준공
08.13
동서리치모아 84.9655㎡
신규
전세 2억
6층 · 2003년 준공
08.01
영남네오빌블루 84.7804㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
서변청아람 59.9476㎡
신규
보증 2,000만 / 월 59만
13층 · 2003년 준공
08.19
동서변리벤빌 84.9286㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2005년 준공
08.09
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
12층 · 2005년 준공
08.08
동서변리벤빌 59.7309㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.27℃
평균 최고기온
34.99℃
평균 최저기온
24.76℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.10℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.25 17.33 0.0424 0.0082
08.26 29.23 23.50 0.0430 0.0136
08.27 17.92 10.42 0.0249 0.0115
08.28 9.79 2.63 0.0317 0.0117
08.29 4.29 1.13 0.0270 0.0081
08.30 4.83 1.58 0.0256 0.0090
08.31 19.71 9.54 0.0350 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.75 / 23.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서변동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 98.0%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 98.0%

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.0%
  • 매매 중간가 1억 9,513만 · 전세 중간가 1억 4,913만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 9,513만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm