대구광역시 북구

매천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,567만 (1위) 52.0% 8건
고성동3가 4억 9,250만 (2위) 55.2% 4건
칠성동2가 3억 5,805만 (3위) 70.7% 37건
연경동 3억 2,250만 (4위) 69.2% 3건
노원동1가 3억 2,050만 (5위) - 2건
노원동3가 3억 2,000만 (6위) 71.1% 9건
학정동 3억 1,325만 (7위) 62.2% 6건
대현동 3억 713만 (8위) 67.9% 17건
복현동 2억 9,488만 (9위) 59.7% 14건
매천동 현재 2억 7,970만 (10위) 78.3% 16건
국우동 2억 7,200만 (11위) 82.4% 25건
침산동 2억 6,583만 (12위) 72.0% 45건
사수동 2억 6,283만 (13위) 70.7% 12건
동천동 2억 1,817만 (14위) 87.2% 30건
읍내동 2억 1,229만 (15위) 75.4% 24건
동변동 2억 517만 (16위) - 15건
서변동 2억 200만 (17위) 98.0% 8건
구암동 1억 9,827만 (18위) 87.5% 28건
태전동 1억 8,907만 (19위) 83.0% 22건
팔달동 1억 6,525만 (20위) - 3건
산격동 1억 6,212만 (21위) - 12건
노원동2가 1억 6,000만 (22위) - 1건
고성동2가 1억 4,440만 (23위) - 1건
관음동 1억 2,100만 (24위) 97.0% 2건
검단동 9,525만 (25위) 71.8% 5건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,970만
최저 1억 1,800만 최고 5억 5,800만
전세가율 78.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 2건

매매 가격

2억 7,970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 5억 5,800만
2억 7,970만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 5억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 60만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
4억 3,000만 ▲ +4,500만
25층 · 2019년 준공
08.30
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
거래취소
4억 3,000만
25층 · 2019년 준공
08.28
매천센트럴파크 84.58㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
8층 · 2008년 준공
08.28
한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡
신고가
5억 5,800만 ▲ +2,800만
32층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
08.24
한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡
4억 4,000만 ▲ +500만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 10건 (91%) 월세·반전세 1건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 9%
반전세1건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
청구장미마을 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1996년 준공
08.29
삼우그린 59.96㎡
신규
전세 1억 800만
14층 · 1996년 준공
08.28
한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡
신규
전세 3억
34층 · 2019년 준공
08.23
매천센트럴파크 74.62㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2008년 준공
08.22
한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡
신규
전세 2억 9,000만
29층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.10
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.27℃
평균 최고기온
34.99℃
평균 최저기온
24.76℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.33 16.71 0.0490 0.0059
08.26 30.25 23.08 0.0539 0.0087
08.27 18.08 11.58 0.0339 0.0084
08.28 7.92 3.04 0.0444 0.0057
08.29 5.05 1.18 0.0357 0.0046
08.30 5.83 1.46 0.0336 0.0056
08.31 21.58 10.63 0.0476 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.05 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

매천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,970만 · 전세 중간가 2억 60만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,970만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm