대구광역시 북구

관음동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.3억 (1위) 52.0% 8건
고성동3가 4.9억 (2위) 55.2% 4건
칠성동2가 3.6억 (3위) 70.7% 37건
연경동 3.2억 (4위) 69.2% 3건
노원동1가 3.2억 (5위) - 2건
노원동3가 3.2억 (6위) 71.1% 9건
학정동 3.1억 (7위) 62.2% 6건
대현동 3.1억 (8위) 67.9% 17건
복현동 2.9억 (9위) 59.7% 14건
매천동 2.8억 (10위) 78.3% 16건
국우동 2.7억 (11위) 82.4% 25건
침산동 2.7억 (12위) 72.0% 45건
사수동 2.6억 (13위) 70.7% 12건
동천동 2.2억 (14위) 87.2% 30건
읍내동 2.1억 (15위) 75.4% 24건
동변동 2.1억 (16위) - 15건
서변동 2.0억 (17위) 98.0% 8건
구암동 2.0억 (18위) 87.5% 28건
태전동 1.9억 (19위) 83.0% 22건
팔달동 1.7억 (20위) - 3건
산격동 1.6억 (21위) - 12건
노원동2가 1.6억 (22위) - 1건
고성동2가 1.4억 (23위) - 1건
관음동 현재 1.2억 (24위) 97.0% 2건
검단동 1.0억 (25위) 71.8% 5건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 2건
전월 대비 -75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.2억
최저 1.0억 최고 1.4억
전세가율 97.0%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 1.4억
1.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

97.0% 깡통전세 위험
97.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.16
칠곡한양2 59.82㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,100만
12층 · 1993년 준공
08.13
칠곡동화타운 59.9037㎡
1.4억 ▲ +1,300만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

관음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.0% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 1건 (14%) 월세·반전세 6건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.19
칠곡한양2 59.82㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
칠곡한양2 84.945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1993년 준공
08.28
칠곡동화타운 59.9037㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
08.24
칠곡동화타운 59.9037㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2000년 준공
08.16
칠곡동화타운 59.9037㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
08.15
칠곡한양2 41.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.27℃
평균 최고기온
34.99℃
평균 최저기온
24.76℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.33 16.71 0.0490 0.0059
08.26 30.25 23.08 0.0539 0.0087
08.27 18.08 11.58 0.0339 0.0084
08.28 7.92 3.04 0.0444 0.0057
08.29 5.05 1.18 0.0357 0.0046
08.30 5.83 1.46 0.0336 0.0056
08.31 21.58 10.63 0.0476 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.05 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

관음동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

관음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm