대구광역시 북구

동변동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 4억 9,900만 (1위) 49.1% 3건
고성동3가 4억 7,000만 (2위) 63.9% 8건
연경동 3억 3,675만 (3위) 76.6% 8건
대현동 3억 2,738만 (4위) 70.0% 19건
칠성동2가 3억 1,532만 (5위) 77.5% 20건
매천동 3억 1,025만 (6위) 67.3% 23건
침산동 2억 8,382만 (7위) 69.9% 35건
학정동 2억 8,367만 (8위) 83.2% 6건
팔달동 2억 7,300만 (9위) - 3건
노원동3가 2억 7,125만 (10위) 67.9% 13건
국우동 2억 6,843만 (11위) 78.4% 19건
복현동 2억 6,112만 (12위) 64.0% 34건
산격동 2억 3,100만 (13위) 77.2% 4건
사수동 2억 2,442만 (14위) 77.4% 12건
동천동 2억 1,863만 (15위) 74.0% 29건
서변동 2억 1,175만 (16위) 78.9% 14건
읍내동 1억 9,925만 (17위) 80.8% 17건
관음동 1억 8,400만 (18위) - 1건
태전동 1억 7,690만 (19위) 88.6% 17건
구암동 1억 7,515만 (20위) 93.6% 31건
노원동2가 1억 7,500만 (21위) - 1건
동변동 현재 1억 6,925만 (22위) 100.0% 6건
검단동 7,550만 (23위) 99.3% 1건
노곡동 - (24위) - -
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 6,925만
최저 1억 3,000만 최고 2억 4,900만
전세가율 100.0%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 2억 4,900만
1억 6,925만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 2억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
유니버시아드선수촌2단지 83.4919㎡
2억 1,000만 ▼ -1,800만
9층 · 2003년 준공
09.23
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
2억 850만 ▲ +550만
10층 · 2003년 준공
09.14
유니버시아드선수촌2단지 59.969㎡
신고가
1억 7,400만 ▲ +400만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.12
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
1억 7,300만 ▼ -700만
7층 · 2003년 준공
09.06
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
2억 4,900만 ▲ +900만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
10층 · 2003년 준공
09.13
주공그린빌8 59.83㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2002년 준공
09.13
주공그린빌8 59.83㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2002년 준공
09.09
주공그린빌8 46.2㎡
갱신
전세 1억 1,200만
8층 · 2002년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -800만

최근 반전세 계약

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09.23
주공그린빌8 59.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 2002년 준공
09.12
주공그린빌8 46.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.80℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 98.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.17 3.00 0.0184 0.0121
09.25 11.09 2.82 0.0186 0.0104
09.26 15.39 8.88 0.0240 0.0137
09.27 19.00 9.71 0.0245 0.0130
09.28 8.42 2.04 0.0215 0.0115
09.29 10.79 3.21 0.0217 0.0082
09.30 11.54 4.54 0.0232 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.37 / 14.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동변동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,925만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,925만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm