대구광역시 서구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 2억 3,238만 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 3,238만입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 9.6℃입니다.

대구광역시

서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

서구 동네별 라벨 2024년 09월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 매우 낮음 (≤10)

9개 동네

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	6억 2,000만 ↑+30.5%	-	-	0일
매매 중간가 6억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,350만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.44㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	평리동	2억 7,779만 ↓-2.9%	67%	81만원	0일
매매 중간가 2억 7,779만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 750만 거래량 12건 월세 평균 월세 81만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	내당동	2억 6,340만 ↓-28.6%	55%	56만원	0일
매매 중간가 2억 6,340만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 5,071만 거래량 14건 월세 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	중리동	1억 5,470만 ↓-17.5%	66%	43만원	0일
매매 중간가 1억 5,470만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	비산동	1억 4,838만 ↓-27.6%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 4,838만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.44㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.44㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,929만 (1위)	60.2%	304건
중구	4억 3,244만 (2위)	62.0%	81건
남구	3억 2,805만 (3위)	57.7%	50건
달서구	3억 503만 (4위)	68.9%	403건
동구	2억 7,785만 (5위)	68.4%	239건
북구	2억 5,328만 (6위)	76.0%	324건
서구 현재	2억 3,238만 (7위)	61.1%	38건
달성군	2억 3,016만 (8위)	68.8%	199건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 38건

전월 대비 -40%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건

매매 중간가 2억 3,238만

최저 8,000만 최고 6억 2,000만

전세가율 61.1%

매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 38건

상승 2건 · 하락 2건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 3건

매매 가격

2억 3,238만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 6억 2,000만

2억 3,238만

매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,989만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 —

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
갱신요구권 사용률 —

갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 70건

신규 계약 68건97%

갱신 계약 0건0%

전세 · 월세 시장 구조

전세 38건 (54%) 월세 32건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

데이터 부족

월세 현황

32건

전체의 46%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

e편한세상두류역 84.9286㎡

신규

전세 2억 7,000만

25층 · 2022년 준공

09.30

서대구센트럴자이 59.8299㎡

신규

전세 2억 2,000만

22층 · 2023년 준공

09.28

e편한세상두류역 59.9891㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2022년 준공

09.27

평리푸르지오 59.8925㎡

신규

전세 2억

8층 · 2011년 준공

09.26

삼익뉴타운 46.135㎡

신규

전세 9,000만

11층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

내당시영 56.23㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1979년 준공

09.30

삼익뉴타운 46.21㎡

신규

보증 500만 / 월 37만

7층 · 1980년 준공

09.30

삼익뉴타운 65.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1980년 준공

09.30

다산아파트 59.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 1997년 준공

09.29

서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡

보증 3,000만 / 월 70만

11층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 98.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.73℃

평균 최고기온

31.25℃

평균 최저기온

21.67℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

12.90℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 98.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.06	4.42	0.0245	0.0142
09.25	16.15	4.79	0.0296	0.0121
09.26	21.51	10.00	0.0355	0.0176
09.27	23.54	12.05	0.0310	0.0162
09.28	11.50	3.74	0.0312	0.0099
09.29	11.90	3.27	0.0352	0.0071
09.30	15.65	5.82	0.0261	0.0191

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.79 / 18.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0318 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0111 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,016만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2억 3,238만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,328만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 7,785만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3억 503만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

전세가율 61.1%

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.1%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1%
매매 중간가 2억 3,238만 · 전세 중간가 1억 6,989만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
매매 중간가 2억 3,238만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

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