대구광역시 수성구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 60.4%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.6%이며, 갱신 78건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 304건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 9.1℃입니다.

대구광역시

수성구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	10.6억 ↓-16.4%	62%	145만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	상동	9.1억 ↑+24.2%	88%	60만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.76㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	범어동	8.5억 ↑+1.8%	51%	117만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	두산동	7.6억 ↓-2.8%	50%	193만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.76㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	황금동	7.5억 ↑+15.2%	51%	125만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.3억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	중동	6.7억 ↑+23.2%	54%	127만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	만촌동	5.8억 ↓-16.6%	57%	129만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	노변동	4.9억 ↑+6.5%	54%	61만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	수성동1가	4.6억 ↑+13.7%	57%	96만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	수성동4가	3.9억 ↓-27.5%	61%	71만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	신매동	3.5억 ↑+11.3%	66%	66만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	시지동	3.4억 ↓-6.5%	67%	86만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	사월동	3.2억 ↑+5.4%	66%	72만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	욱수동	2.9억 ↑+1.9%	79%	86만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	파동	2.8억 ↓-4.8%	66%	42만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.76㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	지산동	2.7억 ↑+12.2%	63%	55만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.76㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	범물동	2.4억 ↓-15.4%	76%	81만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.76㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	매호동	2.3억 ↓-0.2%	68%	52만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.19㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.67㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.19㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	200만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.67㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.67㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.3억 (1위)	60.4%	304건
중구	4.3억 (2위)	62.0%	81건
남구	3.3억 (3위)	57.4%	50건
달서구	3.1억 (4위)	68.9%	403건
동구	2.8억 (5위)	68.3%	239건
북구	2.5억 (6위)	76.1%	324건
서구	2.3억 (7위)	61.7%	38건
달성군	2.3억 (8위)	68.7%	199건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 304건

전월 대비 -28%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 1.0억 최고 24.0억

전세가율 60.4%

매매 304건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 304건

상승 47건 · 하락 46건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 58 / 193 / 53건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 24.0억

5.3억

매매가 밴드 1.0억 ~ 24.0억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

60.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 304건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 638건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 78건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 638건 중

540건 85%

갱신 계약 전체 638건 중

78건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 638건

전세 411건 (64%) 월세·반전세 227건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

133건

중형 ~85㎡

401건

대형 85㎡↑

104건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

75만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 78건 중 34건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

227건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세225건

순월세2건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

사월역삼정그린코아카운티 115.443㎡

신규

전세 4.7억

16층 · 2023년 준공

09.30

시지대백신화창신맨션 59.75㎡

전세 1.2억

10층 · 1994년 준공

09.30

시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡

신규

전세 3.9억

26층 · 2023년 준공

09.30

시지대백신화창신맨션 59.75㎡

전세 1.2억

10층 · 1994년 준공

09.30

빌리브범어120 76.972㎡

신규

전세 3.8억

6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

수성푸르지오리버센트 84.9976㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

11층 · 2024년 준공

09.30

만촌동월드메르디앙 122.2367㎡

신규

보증 0.5억 / 월 210만

25층 · 2007년 준공

09.30

캐슬골드파크1단지 59.98㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 15만

3층 · 2006년 준공

월세 ▼ -10만

09.30

범어역아이위시 27.527㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2013년 준공

09.30

수성2차e-편한세상 125.2874㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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09.20

범어숲화성파크드림S 84.8939㎡

신규

월 150만

32층 · 2013년 준공

09.09

우방한가람타운 59.93㎡

신규

월 65만

18층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.05 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.70℃

평균 최고기온

31.03℃

평균 최저기온

21.92℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

13.50℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.66	4.48	0.0261	0.0097
09.25	15.55	5.41	0.0302	0.0092
09.26	16.01	6.15	0.0283	0.0111
09.27	19.75	9.67	0.0347	0.0091
09.28	10.97	3.69	0.0314	0.0071
09.29	12.41	3.82	0.0363	0.0052
09.30	15.43	5.50	0.0298	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.05 / 21.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0081 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

수성구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.6%
갱신 78건 중 34건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 304건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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