대구광역시 달성군 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 67건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 199건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 9.7℃입니다.

대구광역시

달성군

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2.8억 ↑+2.2%	70%	57만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.24㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	유가읍	2.6억 ↓-0.1%	74%	55만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	화원읍	2.3억 ↑+6.3%	65%	51만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	구지면	1.9억 ↓-3.8%	66%	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	현풍읍	1.9억 ↑+20.4%	68%	31만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	옥포읍	1.8억 ↓-8.5%	62%	41만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	가창면	1.6억 ↓-15.4%	-	41만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.88㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	논공읍	0.7억 ↓-10.7%	-	39만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.30㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.33㎍ 평균 기온 25.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	60.4%	304건
중구	4.3억 (2위)	62.0%	81건
남구	3.3억 (3위)	57.4%	50건
달서구	3.1억 (4위)	68.9%	403건
동구	2.8억 (5위)	68.3%	239건
북구	2.5억 (6위)	76.1%	324건
서구	2.3억 (7위)	61.7%	38건
달성군 현재	2.3억 (8위)	68.7%	199건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 199건

전월 대비 -29%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 0.3억 최고 6.0억

전세가율 68.7%

매매 199건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 199건

상승 36건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 64 / 118 / 17건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.0억

2.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 199건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 382건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 67건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 382건 중

299건 78%

갱신 계약 전체 382건 중

67건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 382건

전세 136건 (36%) 월세·반전세 246건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

147건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 67건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

246건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세246건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30

남해오네뜨2차 84.9968㎡

신규

전세 1.4억

5층 · 2016년 준공

09.30

힐데스하임아파트 71.903㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 2015년 준공

09.30

명곡미래빌4 49.97㎡

신규

전세 1억

12층 · 2000년 준공

09.29

북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2016년 준공

09.28

다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

20층 · 2022년 준공

09.30

옥포제림뉴타운 59.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

6층 · 1999년 준공

09.30

국가산단서한이다음아파트 74.8㎡

신규

보증 0.6억 / 월 22만

21층 · 2019년 준공

09.30

대실역청아람1단지 59.9748㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 2008년 준공

09.30

진아리채 70.8694㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 95.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.49℃

평균 최고기온

31.10℃

평균 최저기온

21.42℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.36	4.89	0.0257	0.0107
09.25	15.29	6.24	0.0297	0.0106
09.26	19.29	9.59	0.0304	0.0130
09.27	22.30	12.49	0.0325	0.0123
09.28	10.80	4.83	0.0316	0.0080
09.29	11.27	4.59	0.0360	0.0060
09.30	15.19	6.40	0.0280	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.56 / 20.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

달성군 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 67건 중 18건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.3억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm

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