대구광역시 북구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.5%이며, 갱신 66건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 349건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 28일, 일교차 9.4℃입니다.

대구광역시

북구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.3억 ↑+3.0%	52%	103만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	고성동3가	4.9억 ↑+15.5%	55%	65만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.6억 ↓-14.4%	71%	83만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	연경동	3.2억 ↓-4.8%	69%	70만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 24.97℃ 한파 0일
	노원동1가	3.2억 ↑+78.1%	-	90만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	노원동3가	3.2억 ↑+25.7%	71%	70만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	학정동	3.1억 ↑+5.9%	62%	53만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	대현동	3.1억 ↑+21.1%	68%	65만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	복현동	2.9억 ↑+18.2%	60%	50만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	매천동	2.8억 ↓-21.1%	78%	120만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	국우동	2.7억 ↓-5.2%	82%	47만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	침산동	2.7억 ↓-8.8%	72%	71만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	사수동	2.6억 ↓-0.9%	71%	41만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 28.89℃ 한파 0일
	동천동	2.2억 ↑+6.0%	87%	60만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	읍내동	2.1억 ↓-2.6%	75%	59만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	동변동	2.1억 ↓-2.7%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	서변동	2.0억 ↑+2.5%	98%	65만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	구암동	2.0억 ↑+2.6%	88%	58만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	태전동	1.9억 ↓-0.6%	83%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	팔달동	1.7억 ↓-18.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 28.89℃ 한파 0일
	산격동	1.6억 ↓-5.0%	-	33만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	노원동2가	1.6억 ↓-20.8%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	고성동2가	1.4억 ↑+3.1%	-	49만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	관음동	1.2억 ↓-6.9%	97%	51만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↑+14.1%	72%	44만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 24.97℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	도남동	-	-	18만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 24.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	56.7%	421건
중구	4.1억 (2위)	61.6%	129건
남구	3.5억 (3위)	61.7%	58건
달서구	3.0억 (4위)	67.3%	516건
서구	2.8억 (5위)	62.3%	63건
동구	2.8억 (6위)	68.5%	290건
북구 현재	2.5억 (7위)	76.4%	349건
달성군	2.3억 (8위)	67.9%	279건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 349건

전월 대비 -7%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 0.7억 최고 6.8억

전세가율 76.4%

매매 349건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 349건

상승 69건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 126 / 198 / 25건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.8억

2.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 349건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 458건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 66건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 458건 중

371건 81%

갱신 계약 전체 458건 중

66건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 458건

전세 209건 (46%) 월세·반전세 249건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

208건

중형 ~85㎡

207건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

29만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

7.6%

갱신 66건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

249건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세249건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

코오롱하늘채1단지 84.5064㎡

신규

전세 2.6억

6층 · 2006년 준공

08.31

대현한신휴플러스 84.97㎡

전세 2.2억

17층 · 2010년 준공

08.31

삼정그린코아 84.78㎡

갱신

전세 2.5억

17층 · 2005년 준공

종전 3.2억 → ▼ -6,500만

08.31

화성리버파크1 59.9654㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 2003년 준공

08.31

센트럴파크대현 84.26㎡

신규

전세 2.4억

10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

침산화성2 112.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

11층 · 1999년 준공

08.31

럭키칠곡 134.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

2층 · 1993년 준공

08.31

보성서한타운 42.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1995년 준공

08.31

우일 54.58㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

1층 · 1981년 준공

08.31

침산화성2 112.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.21℃

평균 최고기온

33.55℃

평균 최저기온

24.19℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

19.30℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.67	16.98	0.0518	0.0071
08.26	33.52	24.33	0.0527	0.0105
08.27	21.01	12.39	0.0341	0.0099
08.28	9.76	2.93	0.0437	0.0083
08.29	6.63	1.56	0.0325	0.0072
08.30	6.90	1.81	0.0316	0.0070
08.31	21.76	10.38	0.0462	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.85 / 25.64 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

북구 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.5%
갱신 66건 중 5건(7.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 349건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문