대구광역시 북구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 76.3%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.2%이며, 갱신 54건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 360건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

대구광역시

북구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.4억 ↑+8.2%	-	105만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	고성동3가	4.2억 ↓-10.0%	70%	110만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.5억 ↑+9.8%	69%	65만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	매천동	3.4억 ↑+10.2%	73%	77만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	노원동1가	3.3억	-	-	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	연경동	3.3억 ↓-3.0%	74%	47만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 13.95℃ 한파 0일
	노원동3가	3.1억 ↑+12.4%	71%	-	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	학정동	2.9억 ↑+2.4%	84%	61만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	국우동	2.8억 ↑+3.9%	89%	50만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	침산동	2.8억 ↓-3.1%	76%	73만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.60㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	대현동	2.6억 ↓-19.4%	61%	64만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.60㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	사수동	2.6억 ↑+14.4%	70%	26만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.45㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	복현동	2.5억 ↓-5.6%	64%	66만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	동천동	2.2억 ↓-0.4%	88%	59만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	서변동	2.0억 ↓-3.7%	67%	71만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	태전동	1.9억 ↑+9.0%	77%	56만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	구암동	1.9억 ↑+8.6%	90%	61만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	산격동	1.9억 ↓-19.7%	79%	42만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	동변동	1.8억 ↑+7.7%	74%	63만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	관음동	1.8억 ↓-1.2%	72%	38만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	읍내동	1.7억 ↓-12.6%	80%	39만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	팔달동	1.5억 ↓-45.4%	-	48만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	노원동2가	1.4억 ↓-17.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	고성동2가	1.3억	77%	42만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↑+37.8%	87%	40만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 13.95℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	도남동	-	-	11만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 13.95℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	56.8%	354건
중구	4.3억 (2위)	58.0%	125건
남구	3.3억 (3위)	57.6%	54건
달서구	3.0억 (4위)	67.6%	481건
동구	2.8억 (5위)	68.9%	278건
서구	2.7억 (6위)	62.3%	50건
북구 현재	2.4억 (7위)	76.3%	360건
달성군	2.2억 (8위)	68.4%	259건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 360건

전월 대비 +11%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.7억 최고 6.5억

전세가율 76.3%

매매 360건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 360건

상승 53건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 131 / 199 / 30건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.5억

2.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 360건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 556건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 54건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 556건 중

488건 88%

갱신 계약 전체 556건 중

54건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 556건

전세 185건 (33%) 월세·반전세 371건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

274건

중형 ~85㎡

237건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

30만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 54건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

371건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세371건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대구역한라하우젠트센텀 84.3074㎡

신규

전세 2.8억

25층 · 2021년 준공

10.31

대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡

신규

전세 2.7억

20층 · 2021년 준공

10.31

성광우방타운 59.9㎡

신규

전세 1.4억

14층 · 1996년 준공

10.31

칠곡한라타운2 59.7㎡

신규

전세 1.3억

11층 · 1995년 준공

10.31

칠곡목련 43.02㎡

신규

전세 0.5억

1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

대구연경엘에이치천년나무1단지 16.66㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 7만

2층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -300만

10.31

광명 46.625㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 1980년 준공

10.31

중석타운 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

8층 · 1995년 준공

10.31

한일 59.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

17층 · 1998년 준공

10.31

대구금호스타힐스엔에이치에프6단지 84.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 29만

22층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +6,600만 / 월세 ▼ -32만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.29℃

평균 최고기온

21.25℃

평균 최저기온

12.33℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

6.20℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.28

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	21.53	9.91	0.0189	0.0167
10.26	20.56	9.37	0.0207	0.0145
10.27	16.13	8.68	0.0109	0.0166
10.28	23.89	14.98	0.0168	0.0151
10.29	17.46	6.29	0.0194	0.0152
10.30	22.02	11.36	0.0186	0.0189
10.31	30.82	17.28	0.0165	0.0231

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.34 / 27.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

북구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.2%
갱신 54건 중 14건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 360건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

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