대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5억 3,089만 ↑+23.5%	57%	108만원	1일
매매 중간가 5억 3,089만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 4,410만 거래량 34건 월세 평균 월세 108만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	대천동	4억 8,500만 ↓-0.3%	63%	78만원	1일
매매 중간가 4억 8,500만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,833만 거래량 15건 월세 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	죽전동	4억 1,267만 ↑+16.4%	62%	83만원	1일
매매 중간가 4억 1,267만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,992만 거래량 30건 월세 평균 월세 83만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	두류동	3억 9,650만 ↑+20.8%	62%	78만원	1일
매매 중간가 3억 9,650만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	유천동	3억 9,008만 ↑+5.1%	61%	85만원	1일
매매 중간가 3억 9,008만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,601만 거래량 18건 월세 평균 월세 85만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	월성동	3억 8,583만 ↑+15.1%	63%	80만원	1일
매매 중간가 3억 8,583만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,711만 거래량 42건 월세 평균 월세 80만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	성당동	3억 3,217만 ↑+23.6%	67%	80만원	1일
매매 중간가 3억 3,217만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,694만 거래량 6건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	진천동	3억 1,341만 ↑+4.6%	53%	85만원	1일
매매 중간가 3억 1,341만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 8,378만 거래량 17건 월세 평균 월세 85만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	송현동	3억 300만 ↑+48.5%	51%	49만원	1일
매매 중간가 3억 300만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	본리동	2억 9,371만 ↓-11.9%	72%	63만원	1일
매매 중간가 2억 9,371만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 281만 거래량 18건 월세 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	대곡동	2억 8,613만 ↑+7.5%	76%	61만원	1일
매매 중간가 2억 8,613만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,374만 거래량 13건 월세 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	장기동	2억 8,329만 ↓-7.0%	66%	47만원	1일
매매 중간가 2억 8,329만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,688만 거래량 10건 월세 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	상인동	2억 6,759만 ↓-5.2%	72%	63만원	1일
매매 중간가 2억 6,759만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 172만 거래량 46건 월세 평균 월세 63만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	본동	2억 6,450만 ↑+1.8%	66%	61만원	1일
매매 중간가 2억 6,450만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 1,933만 거래량 8건 월세 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	파호동	2억 5,325만 ↓-2.6%	70%	-	1일
매매 중간가 2억 5,325만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	호산동	2억 5,200만 ↑+0.8%	75%	68만원	1일
매매 중간가 2억 5,200만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	용산동	2억 3,129만 ↑+2.9%	77%	60만원	1일
매매 중간가 2억 3,129만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,841만 거래량 37건 월세 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,792만 ↓-3.7%	83%	57만원	1일
매매 중간가 1억 9,792만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,169만 거래량 17건 월세 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	도원동	1억 9,170만 ↓-3.0%	81%	52만원	1일
매매 중간가 1억 9,170만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,565만 거래량 19건 월세 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	신당동	1억 5,675만 ↑+45.1%	82%	41만원	1일
매매 중간가 1억 5,675만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4억 9,861만 (1위)	59.6%	310건
중구	4억 2,884만 (2위)	59.9%	110건
남구	3억 1,155만 (3위)	67.2%	53건
달서구 현재	3억 233만 (4위)	69.1%	540건
동구	2억 7,077만 (5위)	69.3%	291건
북구	2억 5,281만 (6위)	73.7%	440건
서구	2억 4,601만 (7위)	58.0%	50건
달성군	2억 3,180만 (8위)	69.0%	292건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 540건

전월 대비 +22%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 125건 / 하락 106건

매매 중간가 3억 233만

최저 7,100만 최고 9억 7,000만

전세가율 69.1%

매매 540건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 540건

상승 125건 · 하락 106건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 193 / 273 / 74건

매매 가격

3억 233만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,100만 9억 7,000만

3억 233만

매매가 밴드 7,100만 ~ 9억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,763만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 540건 기반
최근 거래 방향 상승 125 / 하락 106

거래 540건 중 직전 거래와 비교 가능 240건
갱신 증액률 -18.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 72건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 594건

신규 계약 506건85%

갱신 계약 72건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 344건 (58%) 월세 250건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

269건

중형 ~85㎡

263건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 72건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

250건

전체의 42%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

용산자이 84.9956㎡

신규

전세 3억 2,000만

18층 · 2024년 준공

03.31

월성주공4단지 41.3㎡

신규

전세 1억

4층 · 1992년 준공

03.31

우방드림시티 59.8919㎡

신규

전세 1억 8,000만

19층 · 2003년 준공

03.30

진천역라온프라이빗센텀 68.9202㎡

전세 3억

40층 · 2022년 준공

03.30

성서2보성타운 59.98㎡

신규

전세 1억 1,200만

1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

대구대곡수목원호정포레스트 59.98㎡

갱신

보증 9,206만 / 월 24만

1층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +206만 / 월세 ▲ +2만

03.31

상인화성파크드림1단지 119.22㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

10층 · 2010년 준공

03.31

용산파크타운 59.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 54만

8층 · 2000년 준공

03.31

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

22층 · 2021년 준공

03.31

두류센트레빌더시티 74.8209㎡

신규

보증 2,500만 / 월 100만

8층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.07℃

평균 최고기온

14.19℃

평균 최저기온

2.11℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.05	7.22	0.0443	0.0114
03.26	7.73	2.95	0.0369	0.0126
03.27	23.01	11.82	0.0276	0.0168
03.28	24.20	16.33	0.0182	0.0237
03.29	98.95	25.06	0.0334	0.0161
03.30	84.77	25.37	0.0344	0.0197
03.31	63.41	20.43	0.0390	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 49.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0379 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0152 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,180만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2억 4,601만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 5,281만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 7,077만	1일	환경 양호
5위	달서구	3억 233만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

달서구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -18.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1%
매매 중간가 3억 233만 · 전세 중간가 1억 9,763만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.2%
갱신 72건 중 20건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 540건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 54% (상승 125건 / 하락 106건)
매매 중간가 3억 233만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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