대구광역시 달서구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.4%이며, 갱신 73건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 541건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

대구광역시

달서구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5.3억 ↑+23.5%	57%	108만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	대천동	4.9억 ↓-0.3%	63%	78만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	죽전동	4.1억 ↑+16.4%	62%	83만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	두류동	4.0억 ↑+20.8%	62%	78만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	유천동	3.9억 ↑+5.1%	61%	85만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	월성동	3.9억 ↑+15.0%	63%	80만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	성당동	3.3억 ↑+23.6%	67%	80만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	진천동	3.1억 ↑+4.6%	53%	85만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	송현동	3.0억 ↑+48.5%	51%	47만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	본리동	2.9억 ↓-10.7%	72%	63만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	대곡동	2.9억 ↑+7.5%	76%	61만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	장기동	2.8억 ↓-7.0%	66%	47만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	상인동	2.7억 ↓-5.2%	72%	63만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	본동	2.6억 ↑+1.8%	66%	61만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	파호동	2.5억 ↓-2.6%	70%	-	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	호산동	2.5억 ↑+0.8%	75%	68만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	용산동	2.3억 ↑+1.4%	77%	60만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	이곡동	2.0억 ↓-3.7%	83%	57만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	도원동	1.9억 ↓-3.0%	80%	52만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	신당동	1.6억 ↑+45.1%	82%	41만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.0억 (1위)	59.9%	343건
중구	4.3억 (2위)	60.0%	111건
남구	3.1억 (3위)	67.2%	53건
달서구 현재	3.0억 (4위)	69.0%	541건
동구	2.7억 (5위)	69.2%	292건
북구	2.5억 (6위)	73.8%	441건
서구	2.5억 (7위)	58.1%	50건
달성군	2.3억 (8위)	68.8%	294건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 541건

전월 대비 +22%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.7억 최고 9.7억

전세가율 69.0%

매매 541건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 541건

상승 126건 · 하락 105건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 194 / 273 / 74건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 9.7억

3.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 541건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 615건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.4% — 안정적 갱신 73건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 73건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 615건 중

526건 86%

갱신 계약 전체 615건 중

73건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 615건

전세 358건 (58%) 월세·반전세 257건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

275건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.8%

갱신 73건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

257건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세256건

순월세1건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

용산자이 84.9956㎡

신규

전세 3.2억

18층 · 2024년 준공

03.31

월성주공4단지 41.3㎡

신규

전세 1억

4층 · 1992년 준공

03.31

우방드림시티 59.8919㎡

신규

전세 1.8억

19층 · 2003년 준공

03.30

월배동화타운 59.97㎡

갱신

전세 1.3억

22층 · 1995년 준공

종전 1.3억 → ▲ +630만

03.30

진천역라온프라이빗센텀 68.9202㎡

전세 3억

40층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

대구대곡수목원호정포레스트 59.98㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 24만

1층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +206만 / 월세 ▲ +2만

03.31

상인화성파크드림1단지 119.22㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

10층 · 2010년 준공

03.31

용산파크타운 59.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

8층 · 2000년 준공

03.31

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

22층 · 2021년 준공

03.31

두류센트레빌더시티 74.8209㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.15

상인자이 84.725㎡

월 113만

16층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.07℃

평균 최고기온

14.19℃

평균 최저기온

2.11℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.05	7.22	0.0443	0.0114
03.26	7.73	2.95	0.0369	0.0126
03.27	23.01	11.82	0.0276	0.0168
03.28	24.20	16.33	0.0182	0.0237
03.29	98.95	25.06	0.0334	0.0161
03.30	84.77	25.37	0.0344	0.0197
03.31	63.41	20.43	0.0390	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 49.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동구	2.7억	1일	환경 양호
5위	달서구	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

달서구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.4%
갱신 73건 중 21건(28.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 541건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문