대구광역시 달서구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.1%이며, 갱신 89건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 444건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

대구광역시

달서구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	4.9억 ↑+7.5%	60%	103만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	감삼동	4.3억 ↓-18.2%	63%	98만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	유천동	3.7억 ↓-1.7%	64%	86만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	죽전동	3.5억 ↓-5.8%	77%	63만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	월성동	3.4억 ↓-15.4%	69%	78만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	본리동	3.3억 ↓-15.0%	61%	80만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	두류동	3.3억 ↓-22.8%	69%	74만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	장기동	3.0억 ↓-0.1%	67%	71만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	진천동	3.0억 ↓-3.6%	63%	75만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	상인동	2.8억 ↓-4.9%	66%	59만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	성당동	2.7억 ↑+4.4%	51%	71만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	대곡동	2.7억 ↑+6.8%	69%	69만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	파호동	2.6억 ↑+3.6%	78%	68만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	본동	2.6억 ↓-2.6%	77%	59만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	호산동	2.5억 ↑+11.1%	-	65만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	용산동	2.3억 ↑+8.0%	73%	54만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	이곡동	2.1억 ↓-12.0%	80%	56만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	송현동	2.0억 ↓-9.0%	-	50만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	도원동	2.0억 ↓-1.6%	84%	47만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	신당동	1.1억 ↓-32.9%	93%	25만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4.9억 (1위)	61.3%	252건
중구	4.2억 (2위)	62.0%	100건
남구	3.3억 (3위)	67.9%	36건
달서구 현재	2.9억 (4위)	70.2%	444건
동구	2.8억 (5위)	71.5%	247건
북구	2.5억 (6위)	74.8%	370건
서구	2.2억 (7위)	63.5%	40건
달성군	2.2억 (8위)	69.5%	285건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 444건

전월 대비 +3%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.7억 최고 10.5억

전세가율 70.2%

매매 444건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 444건

상승 85건 · 하락 77건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 172 / 209 / 63건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 10.5억

2.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 444건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 588건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 89건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 89건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 588건 중

485건 82%

갱신 계약 전체 588건 중

89건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 588건

전세 329건 (56%) 월세·반전세 259건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

265건

중형 ~85㎡

259건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.1%

갱신 89건 중 33건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

259건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세259건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

산새마을 59.76㎡

신규

전세 1.1억

12층 · 1996년 준공

02.29

삼성명가타운 59.9585㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 2000년 준공

02.29

동서송현해맞이 56.06㎡

신규

전세 1억

4층 · 1987년 준공

02.29

두류파크KCC스위첸 75.96㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2023년 준공

02.29

월배쌍용예가 84.998㎡

신규

전세 2.3억

18층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

월성 42.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

2층 · 1981년 준공

02.29

월성주공4단지 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

8층 · 1992년 준공

02.29

우방맨션 59.56㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1992년 준공

02.29

성당우방 78.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

5층 · 1985년 준공

02.29

월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.18℃

평균 최고기온

10.20℃

평균 최저기온

0.86℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	14.70	6.08	0.0316	0.0114
02.24	17.93	6.05	0.0355	0.0084
02.25	10.67	6.92	0.0282	0.0077
02.26	18.12	10.33	0.0279	0.0114
02.27	27.92	11.09	0.0282	0.0160
02.28	37.81	16.35	0.0217	0.0239
02.29	28.77	16.91	0.0166	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 54.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2.2억	4일
5위	달서구	2.9억	3일

종합 진단 2024년 02월

달서구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 89건 중 33건(37.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 444건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문