대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5억 2,539만 ↑+8.8%	55%	121만원	5일
매매 중간가 5억 2,539만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 4,613만 거래량 29건 월세 평균 월세 121만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	대천동	4억 5,225만 ↓-3.0%	63%	134만원	1일
매매 중간가 4억 5,225만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,750만 거래량 19건 월세 평균 월세 134만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	두류동	4억 2,540만 ↑+27.0%	65%	83만원	5일
매매 중간가 4억 2,540만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 83만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	월성동	3억 9,614만 ↑+17.8%	66%	88만원	1일
매매 중간가 3억 9,614만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,493만 거래량 56건 월세 평균 월세 88만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	본리동	3억 8,700만 ↑+34.7%	61%	69만원	5일
매매 중간가 3억 8,700만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,125만 거래량 10건 월세 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	유천동	3억 7,738만 ↑+8.9%	65%	104만원	1일
매매 중간가 3억 7,738만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,647만 거래량 23건 월세 평균 월세 104만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	죽전동	3억 7,650만	47%	83만원	5일
매매 중간가 3억 7,650만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 13건 월세 평균 월세 83만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	진천동	3억 1,071만 ↑+9.6%	66%	74만원	1일
매매 중간가 3억 1,071만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,222만 거래량 17건 월세 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	장기동	3억 492만 ↑+6.5%	71%	56만원	7일
매매 중간가 3억 492만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 18건 월세 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	상인동	2억 9,667만 ↓-15.8%	70%	61만원	1일
매매 중간가 2억 9,667만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,469만 거래량 43건 월세 평균 월세 61만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	본동	2억 6,663만 ↑+56.9%	65%	61만원	5일
매매 중간가 2억 6,663만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,750만 거래량 12건 월세 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	성당동	2억 5,743만 ↓-28.2%	65%	72만원	5일
매매 중간가 2억 5,743만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 875만 거래량 5건 월세 평균 월세 72만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	파호동	2억 5,100만 ↑+16.7%	71%	78만원	3일
매매 중간가 2억 5,100만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,600만 거래량 5건 월세 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	대곡동	2억 4,931만 ↓-19.7%	72%	64만원	2일
매매 중간가 2억 4,931만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,083만 거래량 8건 월세 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 0일
	이곡동	2억 3,368만 ↑+33.1%	75%	52만원	7일
매매 중간가 2억 3,368만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,188만 거래량 17건 월세 평균 월세 52만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	호산동	2억 2,500만 ↓-2.2%	78%	22만원	3일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,833만 거래량 6건 월세 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	송현동	2억 2,425만 ↓-1.2%	74%	132만원	5일
매매 중간가 2억 2,425만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 132만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	용산동	2억 1,135만 ↓-6.0%	74%	65만원	7일
매매 중간가 2억 1,135만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,600만 거래량 34건 월세 평균 월세 65만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	도원동	2억 78만 ↑+7.0%	80%	53만원	1일
매매 중간가 2억 78만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,245만 거래량 22건 월세 평균 월세 53만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	신당동	1억 6,100만 ↑+58.6%	87%	23만원	7일
매매 중간가 1억 6,100만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 23만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4억 8,767만 (1위)	57.9%	259건
중구	4억 2,183만 (2위)	60.5%	95건
남구	3억 288만 (3위)	67.2%	43건
달서구 현재	3억 265만 (4위)	69.7%	433건
동구	2억 7,087만 (5위)	70.5%	251건
북구	2억 5,253만 (6위)	72.2%	354건
서구	2억 4,300만 (7위)	61.2%	60건
달성군	2억 2,057만 (8위)	69.3%	239건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 433건

전월 대비 +35%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 74건 / 하락 77건

매매 중간가 3억 265만

최저 7,500만 최고 10억 500만

전세가율 69.7%

매매 433건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 433건

상승 74건 · 하락 77건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 157 / 223 / 53건

매매 가격

3억 265만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 10억 500만

3억 265만

매매가 밴드 7,500만 ~ 10억 500만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

69.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,848만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 433건 기반
최근 거래 방향 상승 74 / 하락 77

거래 433건 중 직전 거래와 비교 가능 161건
갱신 증액률 -15.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 68건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 625건

신규 계약 496건79%

갱신 계약 68건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 351건 (56%) 월세 274건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

280건

중형 ~85㎡

284건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

67만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 1,406만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 68건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

274건

전체의 44%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대곡사계절타운 84.965㎡

갱신

전세 2억 2,000만

6층 · 1997년 준공

종전 3억 → ▼ -8,000만

01.31

한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡

신규

전세 1억 1,000만

16층 · 1998년 준공

01.31

월배e-편한세상 59.9694㎡

신규

전세 2억 3,000만

24층 · 2014년 준공

01.31

보성은하 59.88㎡

신규

전세 1억 5,000만

15층 · 1994년 준공

01.31

월배힐스테이트 84.9767㎡

신규

전세 2억 6,000만

22층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

수목원서한이다음 84.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

2층 · 2018년 준공

01.31

우방맨션 134.73㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

2층 · 1992년 준공

01.31

대일 45.7685㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

4층 · 1981년 준공

01.31

빌리브클라쎄 84.59㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

33층 · 2023년 준공

01.31

한실들마을(임대) 42.9㎡

보증 3,734만 / 월 8만

15층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.55℃

평균 최고기온

7.11℃

평균 최저기온

-3.34℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.14	12.38	0.0263	0.0146
01.26	32.31	19.84	0.0264	0.0190
01.27	43.79	31.12	0.0250	0.0212
01.28	37.96	25.63	0.0349	0.0134
01.29	37.34	25.30	0.0205	0.0233
01.30	72.12	50.42	0.0116	0.0431
01.31	67.52	44.22	0.0134	0.0420

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 62.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0203 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2억 4,300만	5일	가성비 1위
2위	북구	2억 5,253만	5일	저가 진입
3위	동구	2억 7,087만	4일	진입장벽 낮음
4위	달성군	2억 2,057만	7일
5위	남구	3억 288만	5일

종합 진단 2024년 01월

달서구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -15.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7%
매매 중간가 3억 265만 · 전세 중간가 1억 9,848만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.6%
갱신 68건 중 17건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 433건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 49% (상승 74건 / 하락 77건)
매매 중간가 3억 265만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문