대구광역시 달서구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 69.6%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.7%이며, 갱신 69건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 433건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

대구광역시

달서구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5.3억 ↑+8.8%	55%	121만원	5일
매매 중간가 5.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	대천동	4.5억 ↓-3.0%	63%	134만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	두류동	4.3억 ↑+27.0%	65%	83만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	월성동	4.0억 ↑+17.8%	66%	88만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	본리동	3.9억 ↑+34.7%	61%	69만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	유천동	3.8억 ↑+8.9%	64%	93만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	죽전동	3.8억	47%	83만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	진천동	3.1억 ↑+9.6%	66%	74만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	장기동	3.0억 ↑+6.5%	70%	56만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	상인동	3.0억 ↓-15.8%	70%	61만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	본동	2.7억 ↑+56.9%	65%	61만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	성당동	2.6억 ↓-28.2%	65%	72만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	파호동	2.5억 ↑+16.7%	71%	78만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	대곡동	2.5억 ↓-19.7%	72%	64만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 0일
	이곡동	2.3억 ↑+33.1%	75%	52만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	호산동	2.3억 ↓-2.2%	78%	22만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	송현동	2.2억 ↓-1.2%	74%	132만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	용산동	2.1억 ↓-6.0%	74%	65만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	도원동	2.0억 ↑+7.0%	80%	53만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	신당동	1.6억 ↑+58.6%	87%	23만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4.9억 (1위)	57.7%	259건
중구	4.2억 (2위)	60.4%	95건
남구	3.0억 (3위)	67.0%	44건
달서구 현재	3.0억 (4위)	69.6%	433건
동구	2.7억 (5위)	69.9%	252건
북구	2.5억 (6위)	72.4%	354건
서구	2.4억 (7위)	61.9%	60건
달성군	2.2억 (8위)	69.3%	240건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 433건

전월 대비 +35%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 10.1억

전세가율 69.6%

매매 433건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 433건

상승 73건 · 하락 78건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 157 / 223 / 53건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.1억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.1억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

69.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 433건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 650건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.7% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 69건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 650건 중

518건 80%

갱신 계약 전체 650건 중

69건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 650건

전세 370건 (57%) 월세·반전세 280건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

285건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

24.6%

갱신 69건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

280건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세279건

순월세1건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡

신규

전세 1.1억

16층 · 1998년 준공

01.31

월배힐스테이트 84.9767㎡

신규

전세 2.6억

22층 · 2008년 준공

01.31

월배e-편한세상 59.9694㎡

신규

전세 2.3억

24층 · 2014년 준공

01.31

대곡사계절타운 84.965㎡

갱신

전세 2.2억

6층 · 1997년 준공

종전 3억 → ▼ -8,000만

01.31

월성협성휴포레 84.9249㎡

신규

전세 2.8억

23층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

수목원서한이다음 84.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2018년 준공

01.31

우방맨션 134.73㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

2층 · 1992년 준공

01.31

대일 45.7685㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

4층 · 1981년 준공

01.31

빌리브클라쎄 84.59㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

33층 · 2023년 준공

01.31

한실들마을(임대) 42.9㎡

보증 0.4억 / 월 8만

15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.20

대일 45.7685㎡

신규

월 25만

1층 · 1981년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.55℃

평균 최고기온

7.11℃

평균 최저기온

-3.34℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.14	12.38	0.0263	0.0146
01.26	32.31	19.84	0.0264	0.0190
01.27	43.79	31.12	0.0250	0.0212
01.28	37.96	25.63	0.0349	0.0134
01.29	37.34	25.30	0.0205	0.0233
01.30	72.12	50.42	0.0116	0.0431
01.31	67.52	44.22	0.0134	0.0420

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 62.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0217 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	5일	가성비 1위
2위	북구	2.5억	5일	저가 진입
3위	동구	2.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	달성군	2.2억	7일
5위	남구	3.0억	5일

종합 진단 2024년 01월

달서구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.7%
갱신 69건 중 17건(24.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 433건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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