대구광역시 수성구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 57.7%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.7%이며, 갱신 125건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 259건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

대구광역시

수성구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	10.5억 ↑+36.3%	45%	215만원	8일
매매 중간가 10.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 215만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	두산동	10.2억 ↑+3.0%	49%	208만원	2일
매매 중간가 10.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 208만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	범어동	7.7억 ↓-15.1%	52%	122만원	8일
매매 중간가 7.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.1억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	중동	6억 ↑+1.0%	54%	162만원	5일
매매 중간가 6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	황금동	5.8억 ↓-10.6%	53%	103만원	8일
매매 중간가 5.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	만촌동	5.8억 ↓-3.9%	57%	99만원	8일
매매 중간가 5.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	노변동	5.8억 ↑+10.3%	56%	98만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	상동	5.4억 ↓-26.6%	65%	160만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	수성동1가	4.0억 ↓-8.3%	55%	88만원	5일
매매 중간가 4.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	시지동	4.0억 ↓-4.9%	58%	84만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	수성동4가	3.8억 ↓-3.3%	66%	70만원	8일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	욱수동	3.4억	66%	-	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	사월동	3.0억 ↓-4.9%	72%	80만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	파동	2.8억 ↓-10.0%	49%	63만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.6억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	신매동	2.7억 ↑+2.0%	61%	59만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	범물동	2.6억 ↓-20.4%	62%	48만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	지산동	2.6억 ↑+12.4%	65%	57만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	매호동	2.1억 ↓-25.9%	59%	51만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	180만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	4.9억 (1위)	57.7%	259건
중구	4.2억 (2위)	60.4%	95건
남구	3.0억 (3위)	67.0%	44건
달서구	3.0억 (4위)	69.6%	433건
동구	2.7억 (5위)	69.9%	252건
북구	2.5억 (6위)	72.4%	354건
서구	2.4억 (7위)	61.9%	60건
달성군	2.2억 (8위)	69.3%	240건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 259건

전월 대비 +22%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.9억 최고 17.6억

전세가율 57.7%

매매 259건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 259건

상승 36건 · 하락 41건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 56 / 163 / 40건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 17.6억

4.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 17.6억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

57.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 259건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 982건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 125건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 125건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 982건 중

786건 80%

갱신 계약 전체 982건 중

125건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 982건

전세 635건 (65%) 월세·반전세 347건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

234건

중형 ~85㎡

573건

대형 85㎡↑

175건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

65만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 125건 중 57건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

347건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세346건

순월세1건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

만촌3차화성파크드림 59.9994㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2016년 준공

01.31

범어삼성쉐르빌 100.9748㎡

신규

전세 4.5억

8층 · 2010년 준공

01.31

지산타운 39.68㎡

신규

전세 1.2억

13층 · 1991년 준공

01.31

만촌3차화성파크드림 59.9994㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2016년 준공

01.31

만촌3차화성파크드림 59.9994㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

청구전원타운 116.67㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 1990년 준공

01.31

힐스테이트황금동 84.9094㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

32층 · 2018년 준공

01.31

두산위브더제니스 137.0619㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

36층 · 2009년 준공

01.31

캐슬골드파크2단지 129.53㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 180만

9층 · 2006년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

범어역풀비체투인원 39.1757㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 60만

6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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01.26

수성뷰웰리버파크 75.7297㎡

신규

월 250만

10층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.28℃

평균 최고기온

7.13℃

평균 최저기온

-1.89℃

극최고기온

14.70℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.01	14.00	0.0276	0.0156
01.26	34.42	22.83	0.0294	0.0187
01.27	39.98	29.12	0.0277	0.0222
01.28	36.20	26.59	0.0359	0.0155
01.29	36.03	25.60	0.0161	0.0299
01.30	61.26	43.65	0.0085	0.0424
01.31	62.34	43.53	0.0110	0.0438

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 48.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0234 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	5일	가성비 1위
2위	북구	2.5억	5일	저가 진입
3위	동구	2.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	달성군	2.2억	7일
5위	남구	3.0억	5일

종합 진단 2024년 01월

수성구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.7%
갱신 125건 중 57건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 259건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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