대구광역시

남구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 6,641만 ↓-1.3% 71% 71만원 5일
매매
중간가 3억 6,641만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,644만
거래량 19건
월세
평균 월세 71만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일
대명동 2억 6,640만 ↓-9.7% 58% 72만원 5일
매매
중간가 2억 6,640만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억
거래량 13건
월세
평균 월세 72만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일
이천동 2억 1,938만 ↓-9.8% 75% 74만원 5일
매매
중간가 2억 1,938만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,125만
거래량 7건
월세
평균 월세 74만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 4억 8,767만 (1위) 57.9% 259건
중구 4억 2,183만 (2위) 60.5% 95건
남구 현재 3억 288만 (3위) 67.2% 43건
달서구 3억 265만 (4위) 69.7% 433건
동구 2억 7,087만 (5위) 70.5% 251건
북구 2억 5,253만 (6위) 72.2% 354건
서구 2억 4,300만 (7위) 61.2% 60건
달성군 2억 2,057만 (8위) 69.3% 239건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 43건
전월 대비 +34%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 288만
최저 9,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 67.2%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 11 / 29 / 3건

매매 가격

3억 288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 4,000만
3억 288만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.2%
67.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,703만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
희망교대성유니드 75.7546㎡
2억 3,900만 ▲ +600만
11층 · 2006년 준공
직전 2억 3,300만 (2023.11)
01.29
봉덕화성파크드림 69.6487㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +1,200만
18층 · 2019년 준공
직전최고 3억 4,800만 (2023.07)
01.29
앞산힐스테이트 125.5392㎡
4억 7,800만 ▼ -4,200만
13층 · 2008년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.12)
01.28
희망교대성유니드 65.7417㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +5,000만
18층 · 2006년 준공
직전최고 2억 (2024.01)
01.28
대명헤리티지 84.94㎡
신고가
4억 ▲ +2,000만
17층 · 2022년 준공
직전최고 3억 8,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -19.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 74건83%
갱신 계약 7건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (44%) 월세 50건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 56%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
개나리맨션 59.8㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1980년 준공
01.30
앞산서한이다음 77.1651㎡
갱신
전세 2억 6,000만
11층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1억 2,000만
01.30
교대역하늘채뉴센트원 59.8437㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2022년 준공
01.29
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2023년 준공
01.29
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.9545㎡
신규
보증 7,000만 / 월 57만
5층 · 2018년 준공
01.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
01.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 1억 600만 / 월 61만
7층 · 2018년 준공
01.29
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1억 600만 / 월 63만
5층 · 2018년 준공
01.29
보성상아맨션 84.735㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

45.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.25 13.29 0.0274 0.0164
01.26 37.63 17.47 0.0301 0.0178
01.27 - - - -
01.28 - - - -
01.29 35.67 22.50 0.0143 0.0323
01.30 70.96 46.67 0.0064 0.0474
01.31 71.63 45.33 0.0074 0.0490
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 46.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

남구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.2% · 갱신 증액률 -19.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 67.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2%
  • 매매 중간가 3억 288만 · 전세 중간가 2억 2,703만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.6%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm