대구광역시

남구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.7억 ↓-1.3% 71% 71만원 5일
매매
중간가 3.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일
대명동 2.7억 ↓-9.4% 58% 72만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일
이천동 2.2억 ↓-9.8% 75% 74만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 4.9억 (1위) 57.7% 259건
중구 4.2억 (2위) 60.4% 95건
남구 현재 3.0억 (3위) 67.0% 44건
달서구 3.0억 (4위) 69.6% 433건
동구 2.7억 (5위) 69.9% 252건
북구 2.5억 (6위) 72.4% 354건
서구 2.4억 (7위) 61.9% 60건
달성군 2.2억 (8위) 69.3% 240건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 44건
전월 대비 +38%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.9억 최고 5.4억
전세가율 67.0%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 11 / 30 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.4억
3.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
희망교대성유니드 75.7546㎡
2.4억 ▲ +600만
11층 · 2006년 준공
01.29
봉덕화성파크드림 69.6487㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,200만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.29
앞산힐스테이트 125.5392㎡
4.8억 ▼ -4,200만
13층 · 2008년 준공
01.28
희망교대성유니드 65.7417㎡
신고가
2.5억 ▲ +5,000만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.28
대명헤리티지 84.94㎡
신고가
4억 ▲ +2,000만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
77건 84%
갱신 계약 전체 92건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 41건 (45%) 월세·반전세 51건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
개나리맨션 59.8㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1980년 준공
01.30
앞산서한이다음 77.1651㎡
갱신
전세 2.6억
11층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1.2억
01.30
교대역하늘채뉴센트원 59.8437㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2022년 준공
01.29
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
전세 2.5억
4층 · 2023년 준공
01.29
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.9545㎡
신규
보증 0.7억 / 월 57만
5층 · 2018년 준공
01.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
01.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 1.1억 / 월 61만
7층 · 2018년 준공
01.29
보성상아맨션 84.735㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 1987년 준공
01.29
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1.1억 / 월 63만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.25 13.29 0.0274 0.0164
01.26 37.63 17.47 0.0301 0.0178
01.27 - - - -
01.28 - - - -
01.29 35.67 22.50 0.0143 0.0323
01.30 70.96 46.67 0.0064 0.0474
01.31 71.63 45.33 0.0074 0.0490
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 46.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

남구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.6%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm