대구광역시

남구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.7억 ↑+1.6% 66% 81만원 3일
매매
중간가 3.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 5.71℃
한파 0일
이천동 3.1억 ↑+41.0% 70% 86만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 5.71℃
한파 0일
대명동 2.9억 ↑+6.9% 69% 73만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 5.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 4.9억 (1위) 61.3% 252건
중구 4.2억 (2위) 62.0% 100건
남구 현재 3.3억 (3위) 67.9% 36건
달서구 2.9억 (4위) 70.2% 444건
동구 2.8억 (5위) 71.5% 247건
북구 2.5억 (6위) 74.8% 370건
서구 2.2억 (7위) 63.5% 40건
달성군 2.2억 (8위) 69.5% 285건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 36건
전월 대비 -18%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 5.4억
전세가율 67.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 5건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.4억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3.6억 ▲ +200만
4층 · 2019년 준공
02.29
파크맨션 52.24㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,000만
4층 · 1980년 준공
02.27
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
4.3억 ▲ +500만
3층 · 2020년 준공
02.26
희망교대성유니드 84.9613㎡
2.7억 ▲ +500만
12층 · 2006년 준공
02.26
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신고가
5.4억 ▲ +4,500만
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +390.4% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
67건 91%
갱신 계약 전체 74건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 39건 (53%) 월세·반전세 35건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+390.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (390.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대명역센트럴엘리프 59.9788㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2022년 준공
02.28
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2020년 준공
02.28
파크맨션 56.88㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1980년 준공
02.28
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
신규
전세 3억
20층 · 2022년 준공
02.27
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1980년 준공
02.28
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.8231㎡
신규
보증 0.3억 / 월 78만
4층 · 2018년 준공
02.28
미리내 107.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1982년 준공
02.26
교대역월드메르디앙 59.6488㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2006년 준공
02.25
대봉교역금호어울림에듀리버 74.4741㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
25층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.71℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
2.13℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.83 6.83 0.0280 0.0110
02.24 17.29 7.83 0.0306 0.0084
02.25 17.75 10.29 0.0224 0.0104
02.26 17.75 12.54 0.0243 0.0124
02.27 28.68 13.23 0.0227 0.0184
02.28 38.25 18.04 0.0177 0.0259
02.29 25.92 16.33 0.0165 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 55.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

남구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +390.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm