대구광역시 북구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 78건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 370건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

대구광역시

북구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.3억	-	90만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	고성동3가	4.4억 ↓-9.4%	65%	98만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	연경동	3.6억 ↑+0.2%	62%	79만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 1.87℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.6억 ↑+2.4%	64%	88만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	학정동	2.9억 ↓-9.8%	81%	83만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	산격동	2.9억 ↑+80.3%	58%	37만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	침산동	2.8억 ↓-0.7%	75%	64만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	노원동3가	2.8억 ↓-8.7%	71%	74만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	매천동	2.8억 ↓-25.1%	69%	94만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	사수동	2.8억 ↑+2.2%	74%	39만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	국우동	2.7억 ↓-8.3%	80%	68만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↓-13.5%	67%	56만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	대현동	2.5억 ↓-9.4%	65%	72만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	동천동	2.2억 ↓-4.1%	81%	63만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	태전동	2.1억 ↑+5.6%	84%	45만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	읍내동	2.1억 ↑+12.0%	65%	55만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	팔달동	2.0억 ↑+16.3%	85%	48만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	동변동	2억 ↓-4.9%	79%	50만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	서변동	1.9억 ↓-11.2%	82%	50만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	구암동	1.9억 ↓-6.4%	79%	65만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	관음동	1.7억 ↓-7.9%	78%	53만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	노원동2가	1.3억 ↓-0.9%	-	-	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↓-13.8%	95%	35만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	고성동2가	0.9억	100%	-	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 1.87℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	도남동	-	-	15만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 1.87℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4.9억 (1위)	61.3%	252건
중구	4.2억 (2위)	62.0%	100건
남구	3.3억 (3위)	67.9%	36건
달서구	2.9억 (4위)	70.2%	444건
동구	2.8억 (5위)	71.5%	247건
북구 현재	2.5억 (6위)	74.8%	370건
서구	2.2억 (7위)	63.5%	40건
달성군	2.2억 (8위)	69.5%	285건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 370건

전월 대비 +5%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 0.7억 최고 6.4억

전세가율 74.8%

매매 370건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 370건

상승 75건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 150 / 203 / 17건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.4억

2.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 370건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 554건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 78건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 554건 중

459건 83%

갱신 계약 전체 554건 중

78건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 554건

전세 300건 (54%) 월세·반전세 254건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

254건

중형 ~85㎡

266건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.9%

갱신 78건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

254건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세254건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

그린빌1차 59.39㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

10층 · 1999년 준공

종전 1.6억 → ▼ -2,500만

02.29

침산1차푸르지오(2-2) 84.98㎡

신규

전세 3억

23층 · 2005년 준공

02.29

침산1차푸르지오(2-2) 84.98㎡

신규

전세 3억

23층 · 2005년 준공

02.29

그린빌1차 49.57㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

10층 · 1999년 준공

종전 1.6억 → ▼ -2,500만

02.29

복현푸르지오 84.9989㎡

신규

전세 2.3억

8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

금빛타운 84.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 1995년 준공

02.29

그린빌6단지 51.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2002년 준공

02.29

복현푸르지오 84.9966㎡

신규

보증 0.9억 / 월 30만

8층 · 2013년 준공

02.29

오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2020년 준공

02.29

삼성 59.586㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.54℃

평균 최고기온

9.05℃

평균 최저기온

0.73℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-4.50℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.31	5.72	0.0326	0.0099
02.24	14.42	5.46	0.0369	0.0064
02.25	8.88	6.22	0.0270	0.0079
02.26	15.42	9.55	0.0270	0.0123
02.27	25.42	11.55	0.0253	0.0181
02.28	34.28	15.29	0.0185	0.0276
02.29	25.77	14.48	0.0175	0.0241

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 57.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0267 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2.2억	4일
5위	달서구	2.9억	3일

종합 진단 2024년 02월

북구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 78건 중 35건(44.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 370건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문