대구광역시 북구

대현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.3억 (1위) - 1건
고성동3가 4.4억 (2위) 64.7% 6건
연경동 3.6억 (3위) 61.5% 7건
칠성동2가 3.6억 (4위) 63.6% 35건
학정동 2.9억 (5위) 80.8% 7건
산격동 2.9억 (6위) 57.8% 8건
침산동 2.8억 (7위) 74.6% 32건
노원동3가 2.8억 (8위) 71.4% 10건
매천동 2.8억 (9위) 68.7% 15건
사수동 2.8억 (10위) 74.4% 5건
국우동 2.7억 (11위) 80.0% 28건
복현동 2.7억 (12위) 67.3% 19건
대현동 현재 2.5억 (13위) 64.9% 17건
동천동 2.2억 (14위) 80.9% 40건
태전동 2.1억 (15위) 83.7% 40건
읍내동 2.1억 (16위) 64.8% 26건
팔달동 2.0억 (17위) 84.8% 5건
동변동 2억 (18위) 78.5% 9건
서변동 1.9억 (19위) 81.7% 9건
구암동 1.9억 (20위) 78.7% 40건
관음동 1.7억 (21위) 77.8% 7건
노원동2가 1.3억 (22위) - 1건
검단동 1.0억 (23위) 94.7% 2건
고성동2가 0.9억 (24위) 100.0% 1건
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 4억
전세가율 64.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
센트럴파크대현 84.26㎡
3.7억 ▼ -2,000만
10층 · 2016년 준공
02.27
신영푸른마을 84.698㎡
1.8억 ▲ +1,400만
2층 · 2003년 준공
02.27
대현e-편한세상 76.4055㎡
3.2억
5층 · 2008년 준공
02.26
대현한신휴플러스 75.94㎡
2.9억 ▼ -300만
11층 · 2010년 준공
02.26
대현(215-2) 47.07㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,100만
5층 · 1980년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

대현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -30.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-30.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센트럴파크대현 84.26㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2016년 준공
02.27
센트럴파크대현 84.26㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2016년 준공
02.18
대현한신휴플러스 51.81㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 2010년 준공
종전 2.5억 → ▼ -8,000만
02.18
대현한신휴플러스 51.81㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 2010년 준공
종전 2.5억 → ▼ -8,000만
02.08
대현뜨란채 59.44㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.21
센트럴파크대현 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2016년 준공
02.20
센트럴파크대현 84.26㎡
신규
보증 0.0억 / 월 95만
3층 · 2016년 준공
02.20
대현e-편한세상 84.7511㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -10만
02.15
센트럴파크대현 51.42㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 68만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -4만
02.14
센트럴파크대현 39.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
23층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.71℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
2.13℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.29 4.79 0.0350 0.0078
02.24 11.92 4.67 0.0389 0.0049
02.25 7.21 5.00 0.0274 0.0076
02.26 14.29 7.95 0.0273 0.0115
02.27 23.13 10.13 0.0258 0.0172
02.28 32.50 13.67 0.0198 0.0249
02.29 23.88 12.88 0.0187 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 52.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.4%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm