대구광역시 북구

읍내동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,500만 (1위) - 1건
고성동3가 4억 4,400만 (2위) 64.7% 6건
연경동 3억 6,233만 (3위) 61.5% 7건
칠성동2가 3억 6,210만 (4위) 63.6% 35건
학정동 2억 9,450만 (5위) 80.8% 7건
산격동 2억 8,650만 (6위) 57.8% 8건
침산동 2억 8,292만 (7위) 74.6% 32건
노원동3가 2억 8,125만 (8위) 71.4% 10건
매천동 2억 7,640만 (9위) 68.7% 15건
사수동 2억 7,500만 (10위) 74.4% 5건
국우동 2억 7,211만 (11위) 80.0% 28건
복현동 2억 7,025만 (12위) 67.3% 19건
대현동 2억 5,142만 (13위) 64.9% 17건
동천동 2억 1,717만 (14위) 80.9% 40건
태전동 2억 791만 (15위) 83.7% 40건
읍내동 현재 2억 609만 (16위) 64.8% 26건
팔달동 2억 63만 (17위) 84.8% 5건
동변동 2억 (18위) 78.5% 9건
서변동 1억 8,975만 (19위) 81.7% 9건
구암동 1억 8,869만 (20위) 78.7% 40건
관음동 1억 6,500만 (21위) 77.8% 7건
노원동2가 1억 3,300만 (22위) - 1건
검단동 9,500만 (23위) 94.7% 2건
고성동2가 9,000만 (24위) 100.0% 1건
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 609만
최저 1억 최고 4억 6,800만
전세가율 64.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 2건

매매 가격

2억 609만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 6,800만
2억 609만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1993년 준공
02.29
칠곡우방 84.93㎡
1억 6,500만 ▲ +1,500만
12층 · 1998년 준공
02.28
칠곡한서타운 59.85㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -1,800만
7층 · 1995년 준공
02.28
학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡
신고가
3억 6,800만 ▲ +3,300만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.27
칠곡3차보성 59.98㎡
1억 5,200만 ▼ -500만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
39건 87%
갱신 계약 전체 45건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 21건 (47%) 월세·반전세 24건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 3,957만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
공작한양 101.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1993년 준공
02.28
칠곡우방 59.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1998년 준공
02.28
은호 49.32㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1987년 준공
02.26
강북태왕아너스더퍼스트 62.7947㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2021년 준공
02.26
강북태왕아너스더퍼스트 84.9507㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
산호한양 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1993년 준공
02.28
SD아이프라임강북 118.4818㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
12층 · 2010년 준공
02.26
칠곡목련 50.22㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
5층 · 1987년 준공
02.26
학정역효성해링턴플레이스 84.909㎡
신규
보증 2,000만 / 월 93만
12층 · 2018년 준공
02.25
코스모스한양 84.945㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.27℃
평균 최고기온
10.44℃
평균 최저기온
0.79℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.75 7.13 0.0321 0.0082
02.24 13.54 7.08 0.0361 0.0062
02.25 8.29 6.96 0.0273 0.0065
02.26 14.88 11.67 0.0254 0.0127
02.27 24.13 12.25 0.0250 0.0158
02.28 30.46 14.21 0.0213 0.0224
02.29 21.88 15.13 0.0185 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 57.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

읍내동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 609만 · 전세 중간가 1억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 609만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm