대구광역시 북구

읍내동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,400만 (1위) 47.7% 3건
고성동3가 4억 3,175만 (2위) 61.3% 10건
칠성동2가 3억 8,373만 (3위) 74.0% 32건
매천동 3억 7,320만 (4위) 66.1% 19건
연경동 3억 3,250만 (5위) 66.4% 16건
노원동3가 3억 1,750만 (6위) 67.2% 11건
국우동 2억 9,875만 (7위) 87.7% 19건
학정동 2억 9,000만 (8위) 76.2% 6건
대현동 2억 8,530만 (9위) 68.4% 19건
복현동 2억 8,205만 (10위) 61.1% 37건
침산동 2억 7,934만 (11위) 75.7% 54건
사수동 2억 6,033만 (12위) 68.1% 13건
금호동 2억 3,000만 (13위) - 1건
동천동 2억 2,647만 (14위) 86.7% 43건
서변동 2억 1,520만 (15위) 80.8% 13건
동변동 2억 1,033만 (16위) 74.2% 12건
읍내동 현재 2억 542만 (17위) 72.2% 22건
태전동 1억 9,792만 (18위) 82.2% 34건
구암동 1억 8,510만 (19위) 76.8% 45건
산격동 1억 8,013만 (20위) 72.1% 8건
노원동2가 1억 6,663만 (21위) - 3건
팔달동 1억 5,300만 (22위) - 9건
관음동 1억 5,135만 (23위) 89.7% 5건
고성동2가 1억 4,150만 (24위) - 2건
검단동 1억 50만 (25위) 83.4% 5건
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 542만
최저 8,100만 최고 3억 5,000만
전세가율 72.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 2건

매매 가격

2억 542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 3억 5,000만
2억 542만
매매가 밴드 8,100만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,200만
10층 · 1993년 준공
03.29
학정역효성해링턴플레이스 84.909㎡
3억 4,500만 ▲ +500만
5층 · 2018년 준공
03.29
학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡
거래취소
3억 3,000만
11층 · 2018년 준공
03.28
칠곡3차보성 84.99㎡
신고가
2억 2,800만 ▲ +3,000만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.27
공작한양 88.855㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -300만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
강북태왕아너스더퍼스트 84.9507㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
4층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -8,000만
03.26
칠곡보성 84.98㎡
신규
전세 6,500만
7층 · 1992년 준공
03.22
산호한양 59.82㎡
갱신
전세 1억 2,000만
3층 · 1993년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -3,000만
03.21
학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2018년 준공
03.19
코스모스한양 59.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
산호한양 36.18㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
2층 · 1993년 준공
03.27
강북태왕아너스더퍼스트 84.9507㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 2021년 준공
03.26
SD아이프라임강북 84.9606㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2010년 준공
03.25
칠곡목련 43.02㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1987년 준공
03.21
삼진목화 58.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
14.32℃
평균 최저기온
1.85℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.91 7.27 0.0406 0.0106
03.26 4.71 1.96 0.0392 0.0094
03.27 19.42 10.13 0.0216 0.0195
03.28 21.42 15.17 0.0148 0.0243
03.29 111.29 24.54 0.0372 0.0133
03.30 78.38 21.21 0.0289 0.0195
03.31 66.67 20.67 0.0395 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 49.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

읍내동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 542만 · 전세 중간가 1억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 542만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm