대구광역시 북구

서변동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) 47.7% 3건
고성동3가 4.3억 (2위) 61.3% 10건
칠성동2가 3.8억 (3위) 74.0% 32건
매천동 3.7억 (4위) 66.1% 19건
연경동 3.3억 (5위) 66.4% 16건
노원동3가 3.2억 (6위) 67.2% 11건
국우동 3.0억 (7위) 87.7% 19건
학정동 2.9억 (8위) 76.2% 6건
대현동 2.9억 (9위) 68.4% 19건
복현동 2.8억 (10위) 61.1% 37건
침산동 2.8억 (11위) 75.7% 54건
사수동 2.6억 (12위) 68.1% 13건
금호동 2.3억 (13위) - 1건
동천동 2.3억 (14위) 86.7% 43건
서변동 현재 2.2억 (15위) 80.8% 13건
동변동 2.1억 (16위) 74.2% 12건
읍내동 2.1억 (17위) 72.2% 22건
태전동 2.0억 (18위) 82.2% 34건
구암동 1.9억 (19위) 76.8% 45건
산격동 1.8억 (20위) 72.1% 8건
노원동2가 1.7억 (21위) - 3건
팔달동 1.5억 (22위) - 9건
관음동 1.5억 (23위) 89.7% 5건
고성동2가 1.4억 (24위) - 2건
검단동 1.0억 (25위) 83.4% 5건
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.6억 최고 4.0억
전세가율 80.8%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.0억
2.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동서변월드메르디앙 59.96㎡
2.1억 ▼ -200만
6층 · 2005년 준공
03.29
서변청아람 59.9476㎡
1.8억 ▲ +1,000만
6층 · 2003년 준공
03.25
영남네오빌블루 128.6263㎡
2.8억
7층 · 2003년 준공
03.23
동서변리벤빌 84.9286㎡
2.1억 ▼ -500만
4층 · 2005년 준공
03.23
동서변리벤빌 84.9286㎡
거래취소
2.1억
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
영남네오빌블루 84.7804㎡
갱신
전세 2억
13층 · 2003년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
03.16
화성리버파크2 125.0274㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2003년 준공
03.12
화성리버파크2 84.9318㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2003년 준공
03.10
화성리버파크2 59.9654㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2003년 준공
03.08
서변청아람 84.8212㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.15
서변청아람 59.9476㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2003년 준공
03.12
영남네오빌블루 84.7804㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2003년 준공
03.06
화성리버파크1 84.9318㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 2003년 준공
03.02
동서변월드메르디앙 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
14.32℃
평균 최저기온
1.85℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.29 7.75 0.0345 0.0137
03.26 6.95 3.19 0.0345 0.0108
03.27 22.13 11.29 0.0216 0.0169
03.28 21.83 15.58 0.0112 0.0242
03.29 107.79 22.83 0.0334 0.0157
03.30 73.92 19.42 0.0274 0.0190
03.31 67.58 19.54 0.0415 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 47.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

서변동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm