대구광역시 북구 복현동 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 북구 복현동 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 북구 복현동 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +54.2%이며, 갱신 12건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 복현동 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 북구 복현동 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

대구광역시 북구

복현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동1가	5.2억 (1위)	47.7%	3건
고성동3가	4.3억 (2위)	61.3%	10건
칠성동2가	3.8억 (3위)	74.0%	32건
매천동	3.7억 (4위)	66.1%	19건
연경동	3.3억 (5위)	66.4%	16건
노원동3가	3.2억 (6위)	67.2%	11건
국우동	3.0억 (7위)	87.7%	19건
학정동	2.9억 (8위)	76.2%	6건
대현동	2.9억 (9위)	68.4%	19건
복현동 현재	2.8억 (10위)	61.1%	37건
침산동	2.8억 (11위)	75.7%	54건
사수동	2.6억 (12위)	68.1%	13건
금호동	2.3억 (13위)	-	1건
동천동	2.3억 (14위)	86.7%	43건
서변동	2.2억 (15위)	80.8%	13건
동변동	2.1억 (16위)	74.2%	12건
읍내동	2.1억 (17위)	72.2%	22건
태전동	2.0억 (18위)	82.2%	34건
구암동	1.9억 (19위)	76.8%	45건
산격동	1.8억 (20위)	72.1%	8건
노원동2가	1.7억 (21위)	-	3건
팔달동	1.5억 (22위)	-	9건
관음동	1.5억 (23위)	89.7%	5건
고성동2가	1.4억 (24위)	-	2건
검단동	1.0억 (25위)	83.4%	5건
동호동	- (26위)	-	-
도남동	- (27위)	-	-
칠성동1가	- (28위)	-	-
노곡동	- (29위)	-	-
노원동1가	- (30위)	-	-
조야동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 37건

전월 대비 +95%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.8억

최저 1.3억 최고 5.6억

전세가율 61.1%

매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 37건

상승 5건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +95%

소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 5.6억

2.8억

매매가 밴드 1.3억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 37건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +54.2% — 높은 인상 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 78건 중

63건 81%

갱신 계약 전체 78건 중

12건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 78건

전세 54건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

110만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 12건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+54.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (54.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.29

광명 45.975㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1980년 준공

03.27

복현이오스 45.36㎡

신규

전세 0.6억

1층 · 1981년 준공

03.25

e편한세상복현 84.9906㎡

신규

전세 3억

13층 · 2021년 준공

03.24

복현푸르지오 84.9966㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2013년 준공

03.23

e편한세상복현 74.8318㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

복현아이파크 75.9708㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

2층 · 2021년 준공

03.28

복현3차서한이다음 59.9944㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

2층 · 2016년 준공

03.26

e편한세상복현 84.9906㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

14층 · 2021년 준공

03.26

복현3차서한이다음 59.9944㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

1층 · 2016년 준공

03.26

복현대백맨션 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.75℃

평균 최고기온

13.98℃

평균 최저기온

3.76℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	18.13	7.38	0.0395	0.0096
03.26	6.71	2.42	0.0359	0.0100
03.27	20.63	9.00	0.0231	0.0179
03.28	24.68	15.18	0.0117	0.0251
03.29	104.58	22.33	0.0340	0.0151
03.30	78.33	20.50	0.0325	0.0190
03.31	65.38	19.13	0.0405	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 43.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0361 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	검단동	1.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성동2가	1.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	관음동	1.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	팔달동	1.5억	1일	환경 양호
5위	노원동2가	1.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

복현동 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

복현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

복현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm

복현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +54.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

복현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 +95%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

복현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

복현동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

복현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

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