대구광역시 북구

복현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,000만 (1위) 49.0% 3건
고성동3가 3억 7,967만 (2위) 64.5% 15건
매천동 3억 6,080만 (3위) 69.0% 17건
칠성동2가 3억 4,538만 (4위) 68.8% 21건
대현동 3억 3,663만 (5위) 70.1% 14건
연경동 3억 3,463만 (6위) 68.3% 8건
국우동 3억 221만 (7위) 73.8% 27건
노원동3가 2억 9,650만 (8위) 69.4% 14건
학정동 2억 8,200만 (9위) 79.7% 6건
침산동 2억 7,627만 (10위) 62.0% 36건
복현동 현재 2억 5,433만 (11위) 62.0% 38건
사수동 2억 5,167만 (12위) 67.8% 9건
서변동 2억 4,493만 (13위) 86.0% 14건
태전동 2억 1,539만 (14위) 73.2% 38건
동천동 2억 745만 (15위) 80.1% 28건
읍내동 2억 290만 (16위) 76.3% 18건
구암동 2억 248만 (17위) 81.2% 34건
팔달동 2억 (18위) - 2건
산격동 1억 9,620만 (19위) 72.7% 7건
관음동 1억 8,925만 (20위) 88.2% 13건
동변동 1억 8,658만 (21위) 97.0% 15건
고성동2가 1억 4,500만 (22위) 69.0% 1건
검단동 1억 200만 (23위) 81.1% 6건
노곡동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노원동2가 - (28위) - -
동호동 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 38건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 5,433만
최저 5,800만 최고 5억 6,500만
전세가율 62.0%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 1건

매매 가격

2억 5,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 5억 6,500만
2억 5,433만
매매가 밴드 5,800만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,907만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
복현동리더스타운아파트 83.1292㎡
2억 4,000만
5층 · 2016년 준공
04.30
복현보성타운 84.99㎡
재건축연한
2억 1,900만 ▼ -1,100만
19층 · 1996년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.11)
04.30
복현3차서한이다음 59.9944㎡
2억 5,900만 ▲ +1,700만
13층 · 2016년 준공
직전 2억 4,200만 (2024.04)
04.28
복현서한2 74.33㎡
2억 ▼ -2,800만
11층 · 1998년 준공
직전 2억 2,800만 (2024.03)
04.28
광명 45.975㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▼ -700만
4층 · 1980년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

복현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 47건89%
갱신 계약 3건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (53%) 월세 25건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 47%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상복현 59.9707㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2021년 준공
04.28
e편한세상복현 59.9707㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2021년 준공
04.28
e편한세상복현 59.9707㎡
전세 2억 3,000만
4층 · 2021년 준공
04.23
복현서한이다음 84.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1996년 준공
04.23
복현푸르지오 84.9966㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
복현서한2 119.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 1998년 준공
04.29
광명 45.975㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1980년 준공
04.29
복현아이파크 59.9499㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2021년 준공
04.27
동서성화 82.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1989년 준공
04.25
동서성화 60.52㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.63 7.71 0.0378 0.0088
04.25 55.42 12.92 0.0422 0.0113
04.26 61.59 21.18 0.0351 0.0211
04.27 54.21 24.50 0.0528 0.0154
04.28 58.42 23.79 0.0599 0.0116
04.29 29.88 14.04 0.0562 0.0071
04.30 24.33 13.00 0.0431 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 46.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0439 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

복현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.0%

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 2억 5,433만 · 전세 중간가 1억 8,907만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 5,433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm