대구광역시 북구

읍내동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,000만 (1위) 49.0% 3건
고성동3가 3억 7,967만 (2위) 64.5% 15건
매천동 3억 6,080만 (3위) 69.0% 17건
칠성동2가 3억 4,538만 (4위) 68.8% 21건
대현동 3억 3,663만 (5위) 69.9% 14건
연경동 3억 3,463만 (6위) 68.3% 8건
국우동 3억 221만 (7위) 73.8% 27건
노원동3가 2억 9,650만 (8위) 69.4% 14건
학정동 2억 8,200만 (9위) 76.1% 6건
침산동 2억 7,627만 (10위) 61.8% 36건
복현동 2억 5,433만 (11위) 62.0% 38건
사수동 2억 5,167만 (12위) 67.8% 9건
서변동 2억 4,493만 (13위) 86.0% 14건
태전동 2억 1,539만 (14위) 73.5% 38건
동천동 2억 745만 (15위) 81.0% 28건
읍내동 현재 2억 290만 (16위) 76.3% 18건
구암동 2억 248만 (17위) 81.2% 34건
팔달동 2억 (18위) - 2건
산격동 1억 9,620만 (19위) 72.7% 7건
관음동 1억 8,925만 (20위) 88.2% 13건
동변동 1억 8,658만 (21위) 97.0% 15건
고성동2가 1억 4,500만 (22위) 69.0% 1건
검단동 1억 200만 (23위) 81.1% 6건
노곡동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노원동2가 - (28위) - -
동호동 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 290만
최저 8,000만 최고 3억 7,800만
전세가율 76.3%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건

매매 가격

2억 290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 7,800만
2억 290만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
코스모스한양 84.945㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,500만
12층 · 1993년 준공
04.29
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▲ +1,800만
9층 · 1993년 준공
04.27
칠곡이편한세상 84.9566㎡
거래취소
3억 2,000만
9층 · 2009년 준공
04.26
SD아이프라임강북 84.9696㎡
2억 9,700만 ▲ +3,200만
9층 · 2010년 준공
04.24
SD아이프라임강북 84.9696㎡
2억 6,500만 ▼ -4,400만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
28건 97%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2018년 준공
04.26
코스모스한양 59.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1993년 준공
04.25
코스모스한양 59.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1993년 준공
04.25
코스모스한양 59.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1993년 준공
04.24
학정역효성해링턴플레이스 84.909㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
산호한양 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1993년 준공
04.26
코스모스한양 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
04.23
공작한양 91.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 1993년 준공
04.22
칠곡목련 50.22㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
04.22
칠곡목련 43.02㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.68℃
평균 최저기온
9.84℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
3.80℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.96 7.17 0.0361 0.0087
04.25 48.29 11.92 0.0364 0.0115
04.26 49.46 18.08 0.0341 0.0181
04.27 47.00 24.13 0.0452 0.0134
04.28 53.46 25.33 0.0572 0.0109
04.29 31.50 15.58 0.0474 0.0083
04.30 22.79 12.79 0.0387 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

읍내동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 290만 · 전세 중간가 1억 5,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 290만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm