대구광역시 북구

침산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.1억 (1위) 49.0% 3건
고성동3가 3.8억 (2위) 64.5% 15건
매천동 3.6억 (3위) 69.0% 17건
칠성동2가 3.5억 (4위) 68.8% 21건
대현동 3.4억 (5위) 69.9% 14건
연경동 3.3억 (6위) 68.3% 8건
국우동 3.0억 (7위) 73.8% 27건
노원동3가 3.0억 (8위) 69.4% 14건
학정동 2.8억 (9위) 76.1% 6건
침산동 현재 2.8억 (10위) 61.8% 36건
복현동 2.5억 (11위) 62.0% 38건
사수동 2.5억 (12위) 67.8% 9건
서변동 2.4억 (13위) 86.0% 14건
태전동 2.2억 (14위) 73.5% 38건
동천동 2.1억 (15위) 81.0% 28건
읍내동 2.0억 (16위) 76.3% 18건
구암동 2.0억 (17위) 81.2% 34건
팔달동 2억 (18위) - 2건
산격동 2.0억 (19위) 72.7% 7건
관음동 1.9억 (20위) 88.2% 13건
동변동 1.9억 (21위) 97.0% 15건
고성동2가 1.5억 (22위) 69.0% 1건
검단동 1.0억 (23위) 81.1% 6건
노곡동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노원동2가 - (28위) - -
동호동 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 36건
전월 대비 -33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 1.2억 최고 8.5억
전세가율 61.8%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.5억
2.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
침산동2차쌍용예가 84.9894㎡
3.7억 ▲ +250만
15층 · 2013년 준공
04.30
동아침산2무지개 84.74㎡
2.8억 ▼ -2,500만
3층 · 1999년 준공
04.30
삼주 77.19㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +5,000만
9층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.29
동아침산2무지개 59.76㎡
2.3억 ▼ -1,000만
17층 · 1999년 준공
04.29
침산동2차쌍용예가 84.9428㎡
3.4억 ▼ -6,000만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

침산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
29건 81%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 27건 (75%) 월세·반전세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 25%
반전세9건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼정그린코아 84.78㎡
갱신
전세 2.2억
17층 · 2005년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1억
04.30
코오롱하늘채1단지 84.9749㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2006년 준공
04.28
동아침산2무지개 59.76㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1999년 준공
04.28
침산화성파크드림 59.9902㎡
신규
전세 2.3억
31층 · 2017년 준공
04.26
침산화성파크드림 74.968㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
침산화성2 59.91㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +10만
04.25
침산2지구 47.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
5층 · 1991년 준공
04.18
옥석타운 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
04.16
청구타운 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
04.16
강변일성트루엘 59.7586㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.83 6.00 0.0377 0.0092
04.25 55.58 12.71 0.0392 0.0142
04.26 63.92 22.67 0.0368 0.0226
04.27 54.46 26.25 0.0473 0.0165
04.28 61.63 24.54 0.0586 0.0110
04.29 41.90 17.20 0.0579 0.0045
04.30 26.50 13.80 0.0516 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 49.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

침산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm