대구광역시 북구

학정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.1억 (1위) 49.0% 3건
고성동3가 3.8억 (2위) 64.5% 15건
매천동 3.6억 (3위) 69.0% 17건
칠성동2가 3.5억 (4위) 68.8% 21건
대현동 3.4억 (5위) 69.9% 14건
연경동 3.3억 (6위) 68.3% 8건
국우동 3.0억 (7위) 73.8% 27건
노원동3가 3.0억 (8위) 69.4% 14건
학정동 현재 2.8억 (9위) 76.1% 6건
침산동 2.8억 (10위) 61.8% 36건
복현동 2.5억 (11위) 62.0% 38건
사수동 2.5억 (12위) 67.8% 9건
서변동 2.4억 (13위) 86.0% 14건
태전동 2.2억 (14위) 73.5% 38건
동천동 2.1억 (15위) 81.0% 28건
읍내동 2.0억 (16위) 76.3% 18건
구암동 2.0억 (17위) 81.2% 34건
팔달동 2억 (18위) - 2건
산격동 2.0억 (19위) 72.7% 7건
관음동 1.9억 (20위) 88.2% 13건
동변동 1.9억 (21위) 97.0% 15건
고성동2가 1.5억 (22위) 69.0% 1건
검단동 1.0억 (23위) 81.1% 6건
노곡동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노원동2가 - (28위) - -
동호동 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 2.6억 최고 3.0억
전세가율 76.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.0억
2.8억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡
2.9억 ▼ -1,300만
14층 · 2007년 준공
04.18
칠곡2차한라하우젠트 84.9803㎡
2.9억 ▼ -3,800만
4층 · 2007년 준공
04.08
칠곡1차한라하우젠트 84.9692㎡
2.8억 ▼ -3,850만
1층 · 2007년 준공
04.08
학정청아람 84.66㎡
2.6억 ▼ -4,000만
1층 · 2007년 준공
04.06
학정청아람 84.66㎡
3.0억 ▼ -2,350만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

학정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.19
학정청아람 84.66㎡
갱신
전세 2.3억
3층 · 2007년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
04.15
학정청아람 84.6211㎡
신규
전세 2.1억
23층 · 2007년 준공
04.15
학정청아람 84.6211㎡
신규
전세 2.1억
23층 · 2007년 준공
04.13
학정청아람 84.66㎡
갱신
전세 2.4억
22층 · 2007년 준공
04.10
학정청아람 84.6211㎡
신규
전세 2억
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.17
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2007년 준공
04.15
칠곡1차한라하우젠트 84.9692㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 2007년 준공
04.10
학정청아람 59.9858㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.68℃
평균 최저기온
9.84℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
3.80℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.96 7.17 0.0361 0.0087
04.25 48.29 11.92 0.0364 0.0115
04.26 49.46 18.08 0.0341 0.0181
04.27 47.00 24.13 0.0452 0.0134
04.28 53.46 25.33 0.0572 0.0109
04.29 31.50 15.58 0.0474 0.0083
04.30 22.79 12.79 0.0387 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

학정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm