대구광역시 북구

학정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) 47.7% 3건
고성동3가 4.3억 (2위) 61.3% 10건
칠성동2가 3.8억 (3위) 74.0% 32건
매천동 3.7억 (4위) 66.1% 19건
연경동 3.3억 (5위) 66.4% 16건
노원동3가 3.2억 (6위) 67.2% 11건
국우동 3.0억 (7위) 87.7% 19건
학정동 현재 2.9억 (8위) 76.2% 6건
대현동 2.9억 (9위) 68.4% 19건
복현동 2.8억 (10위) 61.1% 37건
침산동 2.8억 (11위) 75.7% 54건
사수동 2.6억 (12위) 68.1% 13건
금호동 2.3억 (13위) - 1건
동천동 2.3억 (14위) 86.7% 43건
서변동 2.2억 (15위) 80.8% 13건
동변동 2.1억 (16위) 74.2% 12건
읍내동 2.1억 (17위) 72.2% 22건
태전동 2.0억 (18위) 82.2% 34건
구암동 1.9억 (19위) 76.8% 45건
산격동 1.8억 (20위) 72.1% 8건
노원동2가 1.7억 (21위) - 3건
팔달동 1.5억 (22위) - 9건
관음동 1.5억 (23위) 89.7% 5건
고성동2가 1.4억 (24위) - 2건
검단동 1.0억 (25위) 83.4% 5건
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 2.4억 최고 3.2억
전세가율 76.2%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3.2억
2.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
학정청아람 84.66㎡
3.2억 ▲ +4,550만
16층 · 2007년 준공
03.16
학정청아람 59.9858㎡
2.4억 ▼ -500만
17층 · 2007년 준공
03.11
학정청아람 84.66㎡
2.8억 ▼ -2,400만
4층 · 2007년 준공
03.11
학정청아람 59.9858㎡
2.4억 ▼ -550만
23층 · 2007년 준공
03.09
학정청아람 84.66㎡
3.0억 ▲ +2,700만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

학정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
81만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
학정청아람 84.66㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
24층 · 2007년 준공
03.23
학정청아람 84.6211㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2007년 준공
03.19
칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2007년 준공
03.16
칠곡2차한라하우젠트 84.9803㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2007년 준공
03.15
학정청아람 84.6211㎡
갱신
전세 2.5억
6층 · 2007년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.22
칠곡1차한라하우젠트 112.1791㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
1층 · 2007년 준공
03.22
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2007년 준공
03.10
학정청아람 59.9858㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
15층 · 2007년 준공
03.03
학정청아람 84.6211㎡
신규
보증 0.2억 / 월 82만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
14.32℃
평균 최저기온
1.85℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.91 7.27 0.0406 0.0106
03.26 4.71 1.96 0.0392 0.0094
03.27 19.42 10.13 0.0216 0.0195
03.28 21.42 15.17 0.0148 0.0243
03.29 111.29 24.54 0.0372 0.0133
03.30 78.38 21.21 0.0289 0.0195
03.31 66.67 20.67 0.0395 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 49.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

학정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm