대구광역시 북구

대현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) 47.7% 3건
고성동3가 4.3억 (2위) 61.3% 10건
칠성동2가 3.8억 (3위) 74.0% 32건
매천동 3.7억 (4위) 66.1% 19건
연경동 3.3억 (5위) 66.4% 16건
노원동3가 3.2억 (6위) 67.2% 11건
국우동 3.0억 (7위) 87.7% 19건
학정동 2.9억 (8위) 76.2% 6건
대현동 현재 2.9억 (9위) 68.4% 19건
복현동 2.8억 (10위) 61.1% 37건
침산동 2.8억 (11위) 75.7% 54건
사수동 2.6억 (12위) 68.1% 13건
금호동 2.3억 (13위) - 1건
동천동 2.3억 (14위) 86.7% 43건
서변동 2.2억 (15위) 80.8% 13건
동변동 2.1억 (16위) 74.2% 12건
읍내동 2.1억 (17위) 72.2% 22건
태전동 2.0억 (18위) 82.2% 34건
구암동 1.9억 (19위) 76.8% 45건
산격동 1.8억 (20위) 72.1% 8건
노원동2가 1.7억 (21위) - 3건
팔달동 1.5억 (22위) - 9건
관음동 1.5억 (23위) 89.7% 5건
고성동2가 1.4억 (24위) - 2건
검단동 1.0억 (25위) 83.4% 5건
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.6억 최고 4억
전세가율 68.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 2건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4억
2.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대현뜨란채 108.95㎡
3.8억
17층 · 2006년 준공
03.29
대현한신휴플러스 84.96㎡
2.6억 ▼ -4,000만
1층 · 2010년 준공
03.28
센트럴파크대현 84.64㎡
3.9억 ▼ -1,500만
11층 · 2016년 준공
03.25
대현한신휴플러스 84.96㎡
3억 ▼ -500만
12층 · 2010년 준공
03.21
신화맨션 60.0㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +700만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

대현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
신화맨션 60.0㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 1994년 준공
03.22
센트럴파크대현 51.42㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
6층 · 2016년 준공
03.22
센트럴파크대현 51.42㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
6층 · 2016년 준공
종전 2.5억 → ▼ -6,500만
03.21
대현e-편한세상 84.9744㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2008년 준공
03.19
대현뜨란채 59.44㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
대현뜨란채 84.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2006년 준공
03.25
대현뜨란채 108.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -10만
03.16
센트럴파크대현 84.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2016년 준공
03.13
센트럴파크대현 51.42㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
13층 · 2016년 준공
03.08
대현한신휴플러스 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.05 7.50 0.0432 0.0097
03.26 5.17 1.96 0.0382 0.0096
03.27 21.96 9.50 0.0251 0.0177
03.28 26.08 15.08 0.0135 0.0248
03.29 104.88 22.88 0.0355 0.0156
03.30 79.63 21.38 0.0324 0.0195
03.31 66.08 19.75 0.0438 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

대현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm