대구광역시 북구

대현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,400만 (1위) 47.7% 3건
고성동3가 4억 3,175만 (2위) 61.4% 10건
칠성동2가 3억 8,373만 (3위) 72.9% 32건
매천동 3억 7,320만 (4위) 65.8% 19건
연경동 3억 2,850만 (5위) 66.4% 15건
노원동3가 3억 1,750만 (6위) 67.2% 11건
국우동 2억 9,875만 (7위) 87.7% 19건
학정동 2억 9,000만 (8위) 76.2% 6건
대현동 현재 2억 8,530만 (9위) 68.4% 19건
복현동 2억 8,205만 (10위) 61.0% 37건
침산동 2억 7,934만 (11위) 75.0% 54건
사수동 2억 6,033만 (12위) 68.1% 13건
금호동 2억 3,000만 (13위) - 1건
동천동 2억 2,647만 (14위) 86.7% 43건
서변동 2억 1,520만 (15위) 80.8% 13건
동변동 2억 1,033만 (16위) 74.7% 12건
읍내동 2억 542만 (17위) 72.2% 22건
태전동 1억 9,792만 (18위) 82.2% 34건
구암동 1억 8,510만 (19위) 76.8% 45건
산격동 1억 8,013만 (20위) 72.1% 8건
노원동2가 1억 6,663만 (21위) - 3건
팔달동 1억 5,300만 (22위) - 9건
관음동 1억 5,135만 (23위) 93.7% 5건
고성동2가 1억 4,150만 (24위) - 2건
검단동 1억 50만 (25위) 83.4% 5건
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 8,530만
최저 1억 5,700만 최고 4억
전세가율 68.4%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 2건

매매 가격

2억 8,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 4억
2억 8,530만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,250만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대현뜨란채 108.95㎡
3억 8,000만
17층 · 2006년 준공
03.29
대현한신휴플러스 84.96㎡
2억 6,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2010년 준공
직전 3억 (2024.03)
03.28
센트럴파크대현 84.64㎡
3억 8,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2016년 준공
직전 4억 (2024.02)
03.25
대현한신휴플러스 84.96㎡
3억 ▼ -500만
12층 · 2010년 준공
직전 3억 500만 (2024.03)
03.21
신화맨션 60.0㎡
재건축연한 신고가
1억 5,700만 ▲ +700만
12층 · 1994년 준공
직전최고 1억 5,000만 (2023.04)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

대현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 0 / 하락 6
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -16.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 14건74%
갱신 계약 5건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (58%) 월세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 42%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
신화맨션 60.0㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1994년 준공
03.22
센트럴파크대현 51.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
6층 · 2016년 준공
03.22
센트럴파크대현 51.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
6층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -6,500만
03.21
대현e-편한세상 84.9744㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2008년 준공
03.19
대현뜨란채 59.44㎡
신규
전세 1억 6,500만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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03.28
대현뜨란채 84.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2006년 준공
03.25
대현뜨란채 108.95㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -10만
03.16
센트럴파크대현 84.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2016년 준공
03.13
센트럴파크대현 51.42㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
13층 · 2016년 준공
03.08
대현한신휴플러스 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.05 7.50 0.0432 0.0097
03.26 5.17 1.96 0.0382 0.0096
03.27 21.96 9.50 0.0251 0.0177
03.28 26.08 15.08 0.0135 0.0248
03.29 104.88 22.88 0.0355 0.0156
03.30 79.63 21.38 0.0324 0.0195
03.31 66.08 19.75 0.0438 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

대현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -16.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 2억 8,530만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 8,530만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm