대구광역시 북구

서변동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,500만 (1위) - 1건
고성동3가 4억 4,400만 (2위) 64.7% 6건
연경동 3억 6,233만 (3위) 61.5% 7건
칠성동2가 3억 6,210만 (4위) 63.9% 35건
학정동 2억 9,450만 (5위) 80.8% 7건
산격동 2억 8,650만 (6위) 53.9% 8건
침산동 2억 8,292만 (7위) 74.6% 32건
노원동3가 2억 8,125만 (8위) 72.6% 10건
매천동 2억 7,640만 (9위) 68.7% 15건
사수동 2억 7,500만 (10위) 74.4% 5건
국우동 2억 7,211만 (11위) 80.0% 28건
복현동 2억 7,025만 (12위) 67.9% 19건
대현동 2억 5,142만 (13위) 64.9% 17건
동천동 2억 1,717만 (14위) 81.2% 40건
태전동 2억 791만 (15위) 82.2% 40건
읍내동 2억 609만 (16위) 64.8% 26건
팔달동 2억 63만 (17위) 84.8% 5건
동변동 2억 (18위) 77.4% 9건
서변동 현재 1억 8,975만 (19위) 81.7% 9건
구암동 1억 8,869만 (20위) 78.7% 40건
관음동 1억 6,500만 (21위) 77.8% 7건
노원동2가 1억 3,300만 (22위) - 1건
검단동 9,500만 (23위) 94.7% 2건
고성동2가 9,000만 (24위) 100.0% 1건
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 8,975만
최저 7,000만 최고 3억 1,850만
전세가율 81.7%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

1억 8,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 1,850만
1억 8,975만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 1,850만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.7%
81.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
서변청아람 59.8902㎡
1억 6,900만
5층 · 2003년 준공
02.27
서변 51.9㎡
재건축연한
7,000만
3층 · 1990년 준공
02.25
동서변월드메르디앙 59.96㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2005년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.01)
02.22
영남네오빌블루 84.7804㎡
2억 1,500만 ▼ -1,300만
6층 · 2003년 준공
직전 2억 2,800만 (2024.01)
02.21
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신고가
3억 1,850만 ▲ +6,100만
14층 · 2005년 준공
직전 2억 5,750만 (2023.11)
직전최고 2억 8,200만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

서변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 12건86%
갱신 계약 1건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (71%) 월세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 29%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
동서리치모아 59.9629㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2003년 준공
02.27
동서변리벤빌 84.9286㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2005년 준공
02.26
동서변리벤빌 84.9286㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 2005년 준공
02.17
동서변월드메르디앙 59.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2005년 준공
02.13
화성리버파크1 59.9654㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
동서리치모아 84.9655㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 15만
2층 · 2003년 준공
02.24
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신규
보증 4,500만 / 월 25만
14층 · 2005년 준공
02.15
동서변월드메르디앙 105.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2005년 준공
02.14
동서변월드메르디앙 105.09㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
14층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.27℃
평균 최고기온
10.44℃
평균 최저기온
0.79℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.52
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 - - - -
02.24 - - - -
02.25 - - - -
02.26 - - - -
02.27 - - - -
02.28 - - - -
02.29 23.65 12.52 0.0167 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 12.52 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

서변동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.7% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7%
  • 매매 중간가 1억 8,975만 · 전세 중간가 1억 5,417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 8,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm