대구광역시 북구

매천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.3억 (1위) - 1건
고성동3가 4.4억 (2위) 64.7% 6건
연경동 3.6억 (3위) 61.5% 7건
칠성동2가 3.6억 (4위) 63.6% 35건
학정동 2.9억 (5위) 80.8% 7건
산격동 2.9억 (6위) 57.8% 8건
침산동 2.8억 (7위) 74.6% 32건
노원동3가 2.8억 (8위) 71.4% 10건
매천동 현재 2.8억 (9위) 68.7% 15건
사수동 2.8억 (10위) 74.4% 5건
국우동 2.7억 (11위) 80.0% 28건
복현동 2.7억 (12위) 67.3% 19건
대현동 2.5억 (13위) 64.9% 17건
동천동 2.2억 (14위) 80.9% 40건
태전동 2.1억 (15위) 83.7% 40건
읍내동 2.1억 (16위) 64.8% 26건
팔달동 2.0억 (17위) 84.8% 5건
동변동 2억 (18위) 78.5% 9건
서변동 1.9억 (19위) 81.7% 9건
구암동 1.9억 (20위) 78.7% 40건
관음동 1.7억 (21위) 77.8% 7건
노원동2가 1.3억 (22위) - 1건
검단동 1.0억 (23위) 94.7% 2건
고성동2가 0.9억 (24위) 100.0% 1건
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.3억 최고 5.6억
전세가율 68.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.6억
2.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
3.7억 ▼ -400만
25층 · 2019년 준공
02.27
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
4.4억 ▲ +3,200만
18층 · 2019년 준공
02.25
삼우그린 59.96㎡
재건축연한
1.3억
4층 · 1996년 준공
02.25
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
4.1억 ▼ -1,400만
21층 · 2019년 준공
02.24
한신더휴웨스턴팰리스 101.8518㎡
5.5억 ▼ -1,200만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
매천센트럴파크 84.58㎡
갱신
전세 2.1억
14층 · 2008년 준공
종전 2.2억 → ▼ -1,000만
02.22
한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2019년 준공
02.20
매천센트럴파크 84.59㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2008년 준공
02.20
매천센트럴파크 84.59㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2008년 준공
02.17
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
매천센트럴파크 84.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2008년 준공
02.20
매천화성파크드림 125.0624㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
23층 · 2010년 준공
02.12
한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
02.07
삼우그린 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1996년 준공
02.01
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.27℃
평균 최고기온
10.44℃
평균 최저기온
0.79℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.75 7.13 0.0321 0.0082
02.24 13.54 7.08 0.0361 0.0062
02.25 8.29 6.96 0.0273 0.0065
02.26 14.88 11.67 0.0254 0.0127
02.27 24.13 12.25 0.0250 0.0158
02.28 30.46 14.21 0.0213 0.0224
02.29 21.88 15.13 0.0185 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 57.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

매천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm