대구광역시 북구

읍내동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동3가 4억 9,000만 (1위) 63.7% 10건
매천동 3억 6,890만 (2위) 66.5% 12건
연경동 3억 6,163만 (3위) 63.7% 15건
칠성동2가 3억 5,350만 (4위) 67.7% 23건
학정동 3억 2,650만 (5위) 77.3% 10건
복현동 3억 1,225만 (6위) 62.1% 29건
노원동3가 3억 800만 (7위) 62.4% 9건
국우동 2억 9,686만 (8위) 76.6% 16건
침산동 2억 8,497만 (9위) 71.5% 39건
대현동 2억 7,750만 (10위) 64.2% 18건
사수동 2억 6,900만 (11위) 72.9% 7건
동천동 2억 2,656만 (12위) 83.8% 44건
서변동 2억 1,367만 (13위) 81.7% 8건
동변동 2억 1,033만 (14위) 97.8% 13건
구암동 2억 151만 (15위) 87.2% 25건
태전동 1억 9,693만 (16위) 82.4% 31건
읍내동 현재 1억 8,400만 (17위) 58.9% 21건
관음동 1억 7,919만 (18위) 82.3% 11건
팔달동 1억 7,250만 (19위) - 4건
산격동 1억 5,888만 (20위) 72.2% 5건
노원동2가 1억 3,420만 (21위) - 1건
검단동 1억 1,025만 (22위) - 3건
고성동1가 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
도남동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
고성동2가 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 8,400만
최저 8,000만 최고 3억 3,500만
전세가율 58.9%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 1건

매매 가격

1억 8,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 3,500만
1억 8,400만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,944만

최신 매매 거래

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01.31
SD아이프라임강북 84.9696㎡
2억 6,900만 ▼ -3,800만
5층 · 2010년 준공
01.29
럭키칠곡 101.72㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +500만
12층 · 1993년 준공
01.27
칠곡이편한세상 84.7337㎡
3억 100만 ▼ -2,900만
11층 · 2009년 준공
01.27
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▼ -800만
3층 · 1993년 준공
01.20
칠곡목련 50.22㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
33건 62%
갱신 계약 전체 53건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 23건 (43%) 월세·반전세 30건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 6,444만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.30
학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2018년 준공
01.30
SD아이프라임강북 118.4818㎡
전세 2억 5,000만
14층 · 2010년 준공
01.27
칠곡이편한세상 84.7337㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2009년 준공
01.23
학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡
신규
전세 1억 9,367만
19층 · 2018년 준공
01.23
학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡
신규
전세 1억 9,367만
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
대구읍내행복주택 16.98㎡
보증 310만 / 월 11만
6층 · 2021년 준공
01.26
SD아이프라임강북 118.4818㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
5층 · 2010년 준공
01.26
칠곡목련 43.02㎡
신규
보증 100만 / 월 25만
2층 · 1987년 준공
01.24
칠곡목련 50.22㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
5층 · 1987년 준공
01.24
코스모스한양 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.76℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-3.21℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.08 15.33 0.0291 0.0115
01.26 30.88 21.92 0.0308 0.0149
01.27 40.88 32.08 0.0241 0.0231
01.28 39.17 28.04 0.0348 0.0153
01.29 36.33 26.88 0.0168 0.0289
01.30 60.92 46.50 0.0087 0.0441
01.31 58.42 42.17 0.0122 0.0409
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

읍내동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 8,400만 · 전세 중간가 1억 5,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm