대구광역시 북구 침산동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 북구 침산동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 북구 침산동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.3%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 침산동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 북구 침산동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

대구광역시 북구

침산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동3가	4.9억 (1위)	63.7%	10건
매천동	3.7억 (2위)	66.5%	12건
연경동	3.6억 (3위)	63.7%	15건
칠성동2가	3.5억 (4위)	67.7%	23건
학정동	3.3억 (5위)	77.3%	10건
복현동	3.1억 (6위)	62.1%	29건
노원동3가	3.1억 (7위)	62.4%	9건
국우동	3.0억 (8위)	76.6%	16건
침산동 현재	2.8억 (9위)	71.5%	39건
대현동	2.8억 (10위)	64.2%	18건
사수동	2.7억 (11위)	72.9%	7건
동천동	2.3억 (12위)	83.8%	44건
서변동	2.1억 (13위)	81.7%	8건
동변동	2.1억 (14위)	97.8%	13건
구암동	2.0억 (15위)	87.2%	25건
태전동	2.0억 (16위)	82.4%	31건
읍내동	1.8억 (17위)	58.9%	21건
관음동	1.8억 (18위)	82.3%	11건
팔달동	1.7억 (19위)	-	4건
산격동	1.6억 (20위)	72.2%	5건
노원동2가	1.3억 (21위)	-	1건
검단동	1.1억 (22위)	-	3건
고성동1가	- (23위)	-	-
동호동	- (24위)	-	-
도남동	- (25위)	-	-
노원동1가	- (26위)	-	-
금호동	- (27위)	-	-
고성동2가	- (28위)	-	-
칠성동1가	- (29위)	-	-
조야동	- (30위)	-	-
노곡동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 39건

전월 대비 +77%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 1.0억 최고 9.3억

전세가율 71.5%

매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 39건

상승 6건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +77%

소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 9.3억

2.8억

매매가 밴드 1.0억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

침산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 39건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

47건 82%

갱신 계약 전체 57건 중

6건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 37건 (65%) 월세·반전세 20건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

82만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

선학맨션 84.82㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

14층 · 1992년 준공

종전 1.9억 → ▼ -1,500만

01.28

삼정그린코아 84.78㎡

신규

전세 2억

21층 · 2005년 준공

01.28

삼정그린코아 84.78㎡

신규

전세 2억

21층 · 2005년 준공

01.27

코오롱하늘채1단지 106.382㎡

갱신

전세 5억

22층 · 2006년 준공

종전 6억 → ▼ -1억

01.27

침산화성파크드림 59.9763㎡

신규

전세 2.3억

35층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

코오롱하늘채2단지 178.6726㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

14층 · 2006년 준공

01.30

침산화성파크드림 74.968㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

22층 · 2017년 준공

01.25

롯데캐슬오페라 84.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

1층 · 2005년 준공

01.23

삼주 77.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

3층 · 1979년 준공

01.17

침산화성2 134.89㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.54℃

평균 최고기온

7.00℃

평균 최저기온

-1.39℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.21	10.74	0.0295	0.0123
01.26	30.58	18.92	0.0312	0.0158
01.27	41.29	30.08	0.0277	0.0223
01.28	36.00	24.70	0.0380	0.0131
01.29	36.71	24.95	0.0164	0.0302
01.30	54.00	38.42	0.0078	0.0458
01.31	61.21	43.17	0.0109	0.0478

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.50 / 43.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달동	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	관음동	1.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	읍내동	1.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	태전동	2.0억	2일	환경 양호
5위	구암동	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

침산동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

침산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

침산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm

침산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.3%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

침산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 +77%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

침산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

침산동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

침산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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