대구광역시 북구

구암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동3가 4.9억 (1위) 63.7% 10건
매천동 3.7억 (2위) 66.5% 12건
연경동 3.6억 (3위) 63.7% 15건
칠성동2가 3.5억 (4위) 67.7% 23건
학정동 3.3억 (5위) 77.3% 10건
복현동 3.1억 (6위) 62.1% 29건
노원동3가 3.1억 (7위) 62.4% 9건
국우동 3.0억 (8위) 76.6% 16건
침산동 2.8억 (9위) 71.5% 39건
대현동 2.8억 (10위) 64.2% 18건
사수동 2.7억 (11위) 72.9% 7건
동천동 2.3억 (12위) 83.8% 44건
서변동 2.1억 (13위) 81.7% 8건
동변동 2.1억 (14위) 97.8% 13건
구암동 현재 2.0억 (15위) 87.2% 25건
태전동 2.0억 (16위) 82.4% 31건
읍내동 1.8억 (17위) 58.9% 21건
관음동 1.8억 (18위) 82.3% 11건
팔달동 1.7억 (19위) - 4건
산격동 1.6억 (20위) 72.2% 5건
노원동2가 1.3억 (21위) - 1건
검단동 1.1억 (22위) - 3건
고성동1가 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
도남동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
고성동2가 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.3억 최고 4.1억
전세가율 87.2%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.1억
2.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.2% 깡통전세 위험
87.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
칠곡청구타운 59.34㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -300만
7층 · 1995년 준공
01.31
칠곡청구타운 59.34㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -200만
13층 · 1995년 준공
01.30
부영7차 81.1718㎡
1.9억 ▼ -4,500만
8층 · 2003년 준공
01.30
부영6차 81.1563㎡
신고가
2.6억 ▲ +4,000만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.28
그린빌2차 84.34㎡
2.4억 ▼ -200만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2000년 준공
01.28
칠곡동서영남 59.84㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▼ -1,000만
01.27
그린빌4차 59.83㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
6층 · 2001년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,100만
01.27
칠곡미래타운 84.99㎡
갱신
전세 1.8억
11층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,500만
01.25
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2000년 준공
01.25
칠곡2동서타운 57.69㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
12층 · 1996년 준공
01.20
부영6차 81.1563㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
18층 · 2002년 준공
01.17
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2000년 준공
01.17
그린빌4차 59.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.76℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-3.21℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.08 15.33 0.0291 0.0115
01.26 30.88 21.92 0.0308 0.0149
01.27 40.88 32.08 0.0241 0.0231
01.28 39.17 28.04 0.0348 0.0153
01.29 36.33 26.88 0.0168 0.0289
01.30 60.92 46.50 0.0087 0.0441
01.31 58.42 42.17 0.0122 0.0409
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구암동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm