대구광역시 북구

구암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,800만 (1위) 56.0% 1건
고성동3가 4억 7,500만 (2위) 66.0% 5건
칠성동2가 3억 8,882만 (3위) 68.9% 9건
연경동 3억 4,825만 (4위) 55.1% 10건
복현동 3억 4,138만 (5위) 61.8% 23건
침산동 3억 1,776만 (6위) 74.3% 22건
매천동 3억 1,700만 (7위) 65.7% 14건
학정동 3억 700만 (8위) 75.8% 9건
대현동 3억 370만 (9위) 58.2% 8건
노원동3가 3억 200만 (10위) 58.1% 4건
국우동 2억 5,375만 (11위) 75.7% 11건
사수동 2억 4,700만 (12위) 70.0% 3건
동변동 2억 3,767만 (13위) 97.5% 12건
동천동 2억 2,050만 (14위) 85.5% 16건
읍내동 2억 397만 (15위) 74.7% 19건
태전동 1억 9,603만 (16위) 82.2% 35건
구암동 현재 1억 9,333만 (17위) 88.7% 27건
팔달동 1억 7,300만 (18위) - 3건
서변동 1억 7,225만 (19위) - 4건
산격동 1억 4,350만 (20위) 71.4% 2건
관음동 1억 4,325만 (21위) - 3건
노원동2가 1억 2,300만 (22위) - 1건
검단동 1억 725만 (23위) - 4건
노곡동 - (24위) - -
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 9,333만
최저 1억 1,000만 최고 3억 6,500만
전세가율 88.7%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 0건

매매 가격

1억 9,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 6,500만
1억 9,333만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.7%
88.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,128만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
칠곡한라타운2 59.7㎡
재건축연한
1억 3,400만 ▲ +900만
10층 · 1995년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.10)
12.30
부영5차 81.1718㎡
2억 1,000만
11층 · 2003년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.12)
12.30
칠곡서한타운3 59.87㎡
재건축연한 신고가
1억 6,400만 ▲ +2,900만
11층 · 1996년 준공
직전 1억 3,500만 (2023.11)
직전최고 1억 6,200만 (2023.10)
12.30
칠곡2동서타운 70.33㎡
재건축연한
1억 9,200만 ▲ +800만
8층 · 1996년 준공
직전 1억 8,400만 (2023.09)
12.30
부영5차 59.8488㎡
1억 8,500만 ▲ +1,800만
16층 · 2003년 준공
직전 1억 6,700만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

구암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 88.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 20건77%
갱신 계약 2건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (58%) 월세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 42%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
칠곡청구타운 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
1층 · 1995년 준공
12.27
그린빌2차 59.42㎡
전세 1억 6,000만
1층 · 2001년 준공
12.23
부영5차 81.1718㎡
신규
전세 2억
16층 · 2003년 준공
12.23
그린빌3차 49.71㎡
전세 1억 5,500만
9층 · 2000년 준공
12.23
부영6차 81.1563㎡
신규
전세 1억 9,500만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
그린빌3차 39.63㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 2000년 준공
12.23
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2000년 준공
12.19
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
12.17
그린빌3차 49.71㎡
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 2000년 준공
12.17
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.00℃
평균 최고기온
8.63℃
평균 최저기온
-2.17℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - - -
12.26 - - - -
12.27 - - - -
12.28 - - - -
12.29 - - - -
12.30 - - - -
12.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

구암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 88.7% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 88.7%

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7%
  • 매매 중간가 1억 9,333만 · 전세 중간가 1억 6,128만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 9,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm