대구광역시 북구

구암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) 56.0% 1건
고성동3가 4.8억 (2위) 66.0% 5건
칠성동2가 3.9억 (3위) 68.9% 9건
연경동 3.5억 (4위) 55.1% 10건
복현동 3.4억 (5위) 61.8% 23건
침산동 3.2억 (6위) 74.3% 22건
매천동 3.2억 (7위) 65.7% 14건
학정동 3.1억 (8위) 75.8% 9건
대현동 3.0억 (9위) 58.2% 8건
노원동3가 3.0억 (10위) 58.1% 4건
국우동 2.5억 (11위) 75.7% 11건
사수동 2.5억 (12위) 70.0% 3건
동변동 2.4억 (13위) 97.5% 12건
동천동 2.2억 (14위) 85.5% 16건
읍내동 2.0억 (15위) 74.7% 19건
태전동 2.0억 (16위) 82.2% 35건
구암동 현재 1.9억 (17위) 88.7% 27건
팔달동 1.7억 (18위) - 3건
서변동 1.7억 (19위) - 4건
산격동 1.4억 (20위) 71.4% 2건
관음동 1.4억 (21위) - 3건
노원동2가 1.2억 (22위) - 1건
검단동 1.1억 (23위) - 4건
노곡동 - (24위) - -
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.1억 최고 3.7억
전세가율 88.7%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.7억
1.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.7% 깡통전세 위험
88.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
칠곡한라타운2 59.7㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +900만
10층 · 1995년 준공
12.30
부영5차 81.1718㎡
2.1억
11층 · 2003년 준공
12.30
칠곡서한타운3 59.87㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,900만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.30
칠곡2동서타운 70.33㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +800만
8층 · 1996년 준공
12.30
부영5차 59.8488㎡
1.9억 ▲ +1,800만
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
칠곡청구타운 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
1층 · 1995년 준공
12.27
그린빌2차 59.42㎡
전세 1.6억
1층 · 2001년 준공
12.23
부영5차 81.1718㎡
신규
전세 2억
16층 · 2003년 준공
12.23
그린빌3차 49.71㎡
전세 1.6억
9층 · 2000년 준공
12.23
부영6차 81.1563㎡
신규
전세 2.0억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
그린빌3차 39.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 2000년 준공
12.23
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2000년 준공
12.19
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
12.17
그린빌3차 49.71㎡
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 2000년 준공
12.17
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.00℃
평균 최고기온
8.63℃
평균 최저기온
-2.17℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - - -
12.26 - - - -
12.27 - - - -
12.28 - - - -
12.29 - - - -
12.30 - - - -
12.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

구암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm