대구광역시 북구

대현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) 56.0% 1건
고성동3가 4.8억 (2위) 66.0% 5건
칠성동2가 3.9억 (3위) 68.9% 9건
연경동 3.5억 (4위) 55.1% 10건
복현동 3.4억 (5위) 61.8% 23건
침산동 3.2억 (6위) 74.3% 22건
매천동 3.2억 (7위) 65.7% 14건
학정동 3.1억 (8위) 75.8% 9건
대현동 현재 3.0억 (9위) 58.2% 8건
노원동3가 3.0억 (10위) 58.1% 4건
국우동 2.5억 (11위) 75.7% 11건
사수동 2.5억 (12위) 70.0% 3건
동변동 2.4억 (13위) 97.5% 12건
동천동 2.2억 (14위) 85.5% 16건
읍내동 2.0억 (15위) 74.7% 19건
태전동 2.0억 (16위) 82.2% 35건
구암동 1.9억 (17위) 88.7% 27건
팔달동 1.7억 (18위) - 3건
서변동 1.7억 (19위) - 4건
산격동 1.4억 (20위) 71.4% 2건
관음동 1.4억 (21위) - 3건
노원동2가 1.2억 (22위) - 1건
검단동 1.1억 (23위) - 4건
노곡동 - (24위) - -
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 2억 최고 4.1억
전세가율 58.2%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.1억
3.0억
매매가 밴드 2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
센트럴파크대현 84.26㎡
4.0억 ▲ +1,500만
24층 · 2016년 준공
12.29
센트럴파크대현 84.64㎡
거래취소
3.9억
20층 · 2016년 준공
12.26
대현뜨란채 84.95㎡
신고가
3억 ▲ +3,700만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
12.24
센트럴파크대현 84.26㎡
3.8억 ▼ -2,500만
4층 · 2016년 준공
12.16
대현한신휴플러스 84.96㎡
3.0억 ▼ -2,300만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

대현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
3건 33%
갱신 계약 전체 9건 중
6건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
센트럴파크대현 51.42㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 2016년 준공
종전 2.5억 → ▼ -7,000만
12.22
센트럴파크대현 84.64㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
12.19
센트럴파크대현 51.42㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
3층 · 2016년 준공
종전 2.6억 → ▼ -1억
12.12
센트럴파크대현 84.26㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2016년 준공
12.11
대현e-편한세상 84.9744㎡
신규
전세 2억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.21
센트럴파크대현 84.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
22층 · 2016년 준공
12.12
대현한신휴플러스 114.67㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 75만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.54 23.33 0.0150 0.0261
12.26 42.18 29.00 0.0080 0.0343
12.27 54.46 35.54 0.0069 0.0443
12.28 62.17 44.46 0.0166 0.0329
12.29 69.79 53.46 0.0190 0.0346
12.30 80.75 63.38 0.0055 0.0386
12.31 49.67 40.88 0.0164 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 63.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm